本調(diào)查期望以一個房地產(chǎn)項目的沉浮史，折射出2009年~2012年中國房地產(chǎn)市場的巨大變遷。而被稱為房地產(chǎn)行業(yè)較后的救命稻草――地產(chǎn)私募，在尋求自身資金安全的基礎(chǔ)上，可能會拯救某一具體項目，但是基于其規(guī)?？偭?，無力回天。

　　2009年，位于浙江某千年古鎮(zhèn)的一個房地產(chǎn)項目――記者將其命名為“田園”，在牛市沖天的市場氛圍中誕生了。

　　2010年調(diào)控初顯，但是市場依舊火爆，這個仍在襁褓中的田園項目，信心滿滿。

　　2011年來了，在較嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控中，田園項目資金鏈趨緊，不得不以土地為抵押，向外尋求融資4.5億元。然而，銀行大門緊閉，信托受限，私募較感興趣的是有品牌的大型房企，注定了田園項目的融資之路并不平坦……

　　2012年，較嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，房地產(chǎn)資金鏈越來越緊，越來越多的房地產(chǎn)項目開始四處找錢。

　　2009年~2010年初:

　　樓市牛氣沖天 4億項目啟動

　　浙江某千年古鎮(zhèn)，在風(fēng)景秀麗的田園風(fēng)光中有一個占地100多畝的住宅項目，姑且稱之為“田園”吧。項目離杭州市區(qū)僅10多公里， 40多時辰即可到達(dá)杭州市武林廣場。

　　2009年6月，歷經(jīng)金融風(fēng)暴之后的房地產(chǎn)業(yè)，正沐浴著4萬億信貸的陽光雨露，氣勢如虹。這塊風(fēng)水，以4億元左右的價格，被杭州某房產(chǎn)公司摘得，樓面地價為1514元/平方米。

　　當(dāng)時杭州的房地產(chǎn)市場可謂異?；鸨旰贾葜鞒菂^(qū)商品房共成交66319套，同比2008年暴漲186，成交均價在一年之間上漲了50。市場上，溫州炒房團(tuán)等投資性需求逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　在這一年中，“田園”規(guī)劃獲批，包括高層、聯(lián)排和商業(yè)等，實際總建筑面積234851 平方米，容積率為1.36，實際樓面地價2426元/ 平方米。

　　為開發(fā)這一項目，該房產(chǎn)商成立項目公司，注冊資本12000多萬元。

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