在調(diào)控大背景下，開(kāi)發(fā)商各施其法。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀似乎使得開(kāi)發(fā)商明白過(guò)來(lái)，在調(diào)控的影響因素以外，產(chǎn)品本身的品質(zhì)已經(jīng)成了企業(yè)成敗的關(guān)鍵。

　　合景泰富北京公司一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者強(qiáng)調(diào):“海口、三亞的限購(gòu)，確實(shí)在某種程度上給 的產(chǎn)品帶來(lái)了一些機(jī)會(huì)，但較終的機(jī)會(huì)有多大還得取決于產(chǎn)品本身的情況。市場(chǎng)越不好、越限購(gòu)，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目更易脫穎而出。”

　　除了降價(jià)以求資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)，另一些企業(yè)把注意力轉(zhuǎn)移回了自身產(chǎn)品的打造和完善，這似乎成了某種不言自明的應(yīng)對(duì)之道。

　　不論是相對(duì)成熟的老項(xiàng)目，還是近期推出試水的新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都把打造高水準(zhǔn)的產(chǎn)品、物業(yè)作為企業(yè)在2012年的主要任務(wù)。一系列措施比如確定“服務(wù)年”、推廣身邊資源、完成配套承諾等，紛紛出臺(tái)。

　　在海南，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到今日，難度無(wú)疑在增加，對(duì)稀缺資源重要性的認(rèn)識(shí)也在深化。旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展，都會(huì)以一類(lèi)稀缺資源的深度開(kāi)發(fā)為代表，從20世紀(jì)初時(shí)的海景房到現(xiàn)在的雨林地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)不斷尋找著下一階段的風(fēng)向標(biāo)。

　　在樓市遇冷時(shí)期，對(duì)于旅游地產(chǎn)的思考也將更為充分。市場(chǎng)的不斷細(xì)分成為了發(fā)展趨勢(shì)。除了一些企業(yè)努力挪步熱帶雨林，另一些房企也在試圖通過(guò)各類(lèi)充滿(mǎn)新意的方式盤(pán)活旅游地產(chǎn)。

　　海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年，始終缺乏一次跨躍型的提升之舉。在市場(chǎng)大熱時(shí)，各路開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘，然而不少項(xiàng)目距真正的旅游地產(chǎn)要求有所差距。而在限購(gòu)的一年里，可以看見(jiàn)更多企業(yè)開(kāi)始放慢了步子，考慮起項(xiàng)目對(duì)于客戶(hù)的真正價(jià)值。做自我挖掘，開(kāi)發(fā)上追求創(chuàng)新。不少開(kāi)發(fā)商呼吁應(yīng)該團(tuán)結(jié)合作，共同面對(duì)島外市場(chǎng)，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。不要被利益沖昏頭腦，價(jià)格制定應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際。這些在限購(gòu)之年的企業(yè)舉動(dòng)，有可能成為海南房地產(chǎn)通向良好地產(chǎn)秩序的道路。

　　在海南業(yè)界看來(lái)，相對(duì)于2011年的觀望，在和海南地方年底都釋放出明確的調(diào)控不放松信號(hào)后，海南樓盤(pán)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也趨于明確，入市積極性迅速提升。

　　2011年樓市慘淡，更多開(kāi)發(fā)商選擇今年1月入市借助新年海南旅游旺季以及開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠沖擊市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2012年共有32項(xiàng)目計(jì)劃入市。

　　2012年是艱難的一年，2012年也是樂(lè)觀的一年。在經(jīng)過(guò)去年的摸索、試探后，海南房企正重整旗鼓欲再來(lái)。

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