近來，圈內人士每每見面，提及率較高的一個話題就是“什么時候樓市能松綁”。以往，人們習慣將宏觀調控政策放松稱為“松綁”，而如今業(yè)內人士更喜歡用“松綁”來代表轉好的銷售業(yè)績。

　　那么，針對銷售市場的樓市松綁還有多遠？[簡介 ]董事長任志強、華府置業(yè)董事長鄂俊宇與北京魯能[簡介 ]置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)胡漢祥均表示:“也許下半年市場會有所好轉。”近日，全國工商聯(lián)房地產商會發(fā)布的《2011年至2012年中國房地產市場報告》也認為，“在促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經濟背景下，預計2012年上半年房價穩(wěn)中有降，下半年房價基本平穩(wěn)的可能性較大”。

　　之所以業(yè)內人士普遍認為2012年下半年樓市將趨向平穩(wěn)或逐步回暖，原因有三。頭先房地產作為拉動GDP增長的重要產業(yè)，保證其穩(wěn)定性是國家促進經濟平穩(wěn)發(fā)展的需要；其次是房地產行業(yè)擁有上百個上下游產業(yè)，所謂牽一發(fā)而動全身，其影響力不容小覷；較后是2011年下半年全國房價已呈現出明顯的下滑趨勢，再通過2012年上半年的鞏固，基本可以達到宏觀調控的目標。

　　業(yè)內人士的觀點理由固然充分，但筆者認為，這一觀點中夾雜著預測者的主觀意念，即希望市場復蘇的迫切愿望。如果一定要給出樓市真正“松綁”的時間，筆者認為2013年的可能性要遠大于人們希望中的2012年下半年。

　　頭先，GDP的增長，房地產行業(yè)確實在過去的黃金十年中起到了巨大的推動作用，但房地產市場并非只有商品房住宅這一個領域，如果3600萬套保障房的建設計劃在全國范圍內順利展開，其帶來的經濟增長就足以補充商品房市場的虧空。所以，樓市能否松綁基本上已與GDP無關。

　　其次，房地產行業(yè)的影響力雖然波及了上下游上百個行業(yè)，但有數量巨大的保障房托底，即便仍難免會產生些許影響，也是無傷大雅的結局。

　　較后，宏觀調控的目標無人知曉。到底房價下降到什么程度才是“令人滿意”的，無人知曉。既然沒有確切的數字作為依據，又何談達到目標之后的樓市松綁？

　　因此筆者認為，2012年幾乎可以判定為大勢已去。2012年對于開發(fā)企業(yè)而言，筆者認為較應該做的就是盡可能快地消化存量，尋找合適土地，抄底購進。同時，調整產品策略，升級管理模式，引進更為先進的營銷理念，為即將到來的2013年做足內功，籌備資金和生產資料。

　　樓市松綁還有多遠？是2012年還是2013年，只要拋開感情因素，相信每一個人都會有準確的預判。

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