您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率 “定向優(yōu)惠”保駕樓市剛需
頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率 “定向優(yōu)惠”保駕樓市剛需
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報(bào) 閱讀 654 次
龍年伊始,頭套房貸利率優(yōu)惠在部分城市出現(xiàn),調(diào)控政策的松動(dòng)預(yù)期牽動(dòng)樓市的敏感神經(jīng)。年前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表態(tài)稱將“支持居民合理的購房需求,優(yōu)先保證頭次購房家庭的貸款需求”。業(yè)內(nèi)據(jù)此預(yù)期,住房信貸政策將差別化并“照顧”頭次置業(yè)者。頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率甚至具有一定優(yōu)惠,目的是保駕樓市剛需,這有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
經(jīng)過近兩年的樓市調(diào)控,全國主要城市的房價(jià)已經(jīng)止?jié)q,城市房價(jià)普遍回落,樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但就目前而言,推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲的因素依然存在,監(jiān)管部門尚需鞏固和擴(kuò)大調(diào)控“戰(zhàn)果”。因此,業(yè)內(nèi)人士建議,給頭套房貸松綁仍須慎重,否則有可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。
一般而言,每年年初貨幣信貸相對(duì)寬松,自去年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年貨幣政策為“穩(wěn)健”后,市場(chǎng)人士預(yù)期,今年一季度國內(nèi)新增信貸規(guī)模將有所放大。商業(yè)銀行貨幣頭寸的充裕將帶動(dòng)資金利率下行,這可能使部分城市頭套房貸款利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率,甚至恢復(fù)一定的優(yōu)惠折扣。
從房地產(chǎn)政策的角度來看,對(duì)頭套房“定向優(yōu)惠”并不意味著樓市調(diào)控將放松。2010年以來相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策,明確規(guī)定“對(duì)貸款購購套住房的家庭,頭付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”;頭套房則要求頭付不低于三成,但對(duì)其利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。2011年四季度,由于信貸額度和資金面緊張,很多商業(yè)銀行將頭套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%;而今年頭套房利率回歸基準(zhǔn)利率也實(shí)屬正常。
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是“降房價(jià)”,而“降房價(jià)”的目的是滿足更多剛需的購房需求。但是,房價(jià)下行是緩慢的過程,讓住房剛性需求者能夠購得起房,除商品房降價(jià)之外,還應(yīng)考慮降低購房的綜合成本,其中包括住房貸款和交易稅費(fèi)等方面的負(fù)擔(dān)。
自房地產(chǎn)調(diào)控以來,多數(shù)投資、投機(jī)需求已被擠出市場(chǎng)。同時(shí),不少剛需購房者也因此受到影響。出于保障民生的考慮,調(diào)控政策不應(yīng)“一刀切”,區(qū)別二套房甚至高端住宅的政策應(yīng)當(dāng)更加明晰。目前,直接針對(duì)樓市的“限購令”不可能放松。不過,也有觀點(diǎn)支持房貸實(shí)行一定程度的“定向?qū)捤?rdquo;。清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)長期健康發(fā)展,并不能一味追求房價(jià)的下降,未來應(yīng)考慮如何促進(jìn)交易量逐步回升,以消化不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)供給。
不過也有專家表示,如果現(xiàn)在對(duì)房貸定向松綁,可能被市場(chǎng)看作是樓市“超調(diào)”后的放松信號(hào),可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。因此,無論是貨幣政策的適度放松還是頭套房利率的松動(dòng),相關(guān)監(jiān)管部門都應(yīng)慎之又慎。在保障剛需購房者的同時(shí),仍應(yīng)堅(jiān)決打擊投資和投機(jī)需求。
另外,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)留有“后招”,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。就目前來看,作為限購令的替代性政策和房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,房產(chǎn)稅正在加緊研究推進(jìn),而房產(chǎn)稅的征收方式和力度,將對(duì)樓市下一階段的走勢(shì)形成重要影響。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 頭套置業(yè)定向 "寬松" 多家銀行房貸利率回歸基準(zhǔn)利率
- 多地重啟頭套房貸利率8.5折
- 滬頭套房貸利率松動(dòng) 專家稱不能代表調(diào)控放松
- 龍年樓市抄底時(shí)機(jī)或來臨 二手樓市進(jìn)入購方市場(chǎng)(2)
- 頭套房利率下調(diào) 頭次購房家庭可以松口氣了
- 杭州多家銀行頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率
- 銀行頭套房貸微調(diào)再現(xiàn)8.5折 局地出現(xiàn)兩成頭付
- 6月房貸市場(chǎng)略有松動(dòng)跡象 一線城房貸利率重回8.5折
- 沈陽三套房貸全部叫停 頭套房貸利率回歸基準(zhǔn)
- 頭套房貸利率回調(diào) 剛需出手購房前先做功課
- 新一輪刺激剛需入市政策正醞釀 住建部尚未表態(tài)
- 房貸接連收緊 海南購房者影響幾何