銀行：頭套房貸有松動

　　日前，記者致電建設(shè)銀行北京市分行前門個人貸款。該客戶經(jīng)理表示，目前可以執(zhí)行央行公布的貸款基準(zhǔn)利率，即一年期為6.56%，5年以上為7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣布，該行將實(shí)施差別化貸款利率政策，頭套房貸款利率較低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　“當(dāng)前頭套房貸利率下調(diào)，只能說是逐步回歸到基準(zhǔn)利率，與調(diào)控目標(biāo)并不矛盾。”交通銀行金融研究高端宏觀分析師唐建偉說，房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是抑制投機(jī)投資性需求，而對于購購頭套住房、改善居住條件的需求還是支持的。

　　房企：資金壓力有點(diǎn)大

　　“商業(yè)銀行下調(diào)頭套房貸利率，也是為了維護(hù)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王華春認(rèn)為，近來樓市成交量持續(xù)減少，此時房貸出現(xiàn)松動跡象，也一定程度上配合了開發(fā)商的促銷活動。

　　去年以來，隨著宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施逐步落實(shí)到位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道進(jìn)一步受限。商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款尤其是開發(fā)商貸款也更為謹(jǐn)慎。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，未來幾個月房地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)大量的并購、重組，房企將加快轉(zhuǎn)型步伐。經(jīng)過未來一段時間的行業(yè)“洗牌”，房地產(chǎn)市場的集中度將進(jìn)一步提高，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　政策：房地產(chǎn)調(diào)控不放松

　　在很多人看來，影響房地產(chǎn)調(diào)控力度的另一重要因素是地方政府性債務(wù)風(fēng)險。隨著房地產(chǎn)市場“降溫”導(dǎo)致土地出讓金收入大幅減少，地方政府償債壓力也越來越大。

　　“今年房地產(chǎn)政策的基調(diào)不會變，會繼續(xù)保持現(xiàn)有態(tài)勢，不放松、不動搖。”唐建偉說，此前的房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成果，今年將在總結(jié)去年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)、鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。

　　對于地方政府性債務(wù)管理，有關(guān)專家認(rèn)為，較重要的是規(guī)范管理，加強(qiáng)監(jiān)管約束和風(fēng)險防范。當(dāng)前，要對存量債務(wù)區(qū)別不同情況進(jìn)行妥善處理，建立規(guī)范的地方政府舉債融資機(jī)制，構(gòu)建債務(wù)規(guī)?？刂坪惋L(fēng)險預(yù)警機(jī)制。

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