隨著2011年的房地產(chǎn)調(diào)控的深入，特別是限購政策的普遍性執(zhí)行，2011年下半年開始樓市成交量低迷狀態(tài)一直延續(xù)到現(xiàn)在，成交量的急劇下滑，其中2012年春節(jié)期間好多一線城市出現(xiàn)了0成交的現(xiàn)象，這種低迷的成交量，對于一線城市來說，交易量會不會在2012年有所改善呢？

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，全國商品房累計(jì)銷售面積8.9億平方米，較去年同期增加9%。從表面上來看，2011年樓市與2010年基本持平，但一線城市交易量繼續(xù)下滑卻是不爭的事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京前11月新房成交7.54萬套，比去年同期減少20.9%。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，截止到2011年12月26日，上海商品住宅累計(jì)成交量為626萬平方米，較2010年的840萬平方米還有不小的距離。

　　節(jié)后頭周的北京樓市仍未走出低迷。根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍年春節(jié)后頭周，北京新房與二手房成交量與價格較去年同期均出現(xiàn)下跌。而偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后頭周，北京一手住宅成交均價較去年同期下跌兩成，回到2010年年初水平。

　　北京住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年春節(jié)后頭周(1月29日-2月4日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為768套，與春節(jié)前較后一周(1月15-21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節(jié)后頭周(2011年2月9-15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了44.5%。北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與春節(jié)前較后一周(1月15-21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了5%，與去年春節(jié)后頭周(2011年2月9-15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.8%。

　　同時，房地產(chǎn)市場全面低迷，部分開發(fā)商2012年頭月銷售額狀況持續(xù)低迷。在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內(nèi)的房企紛紛換擋減速，下調(diào)2012年銷售目標(biāo)計(jì)劃，部分開發(fā)商提出銷售零增長。

　　以上數(shù)據(jù)可以看出，目前中國房地產(chǎn)市場在2012年樓市整體仍將保持低迷，但隨著各種調(diào)控政策的微調(diào)，比如房貸利率的回歸等變化，特別是各種剛性需求的觀望情緒持續(xù)下的放量預(yù)期，在未來的2012年的下半年成交量或會反彈；從“應(yīng)對大于預(yù)測”的原則出發(fā)，開發(fā)商降價促銷成為主流，全年房價下跌是大概率事件；房地產(chǎn)行業(yè)將回歸正常，房屋租金回報率正常化、房企快速周轉(zhuǎn)、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理化，都是趨勢。

　　2012年樓價成交量會反彈嗎？答案是會?；蛘哌@個像樣的反彈在2012年上半年出現(xiàn)的可能性很小，這個量的反彈，2012年下半年的可能性比較大，但只要有了這個成交量的反彈，那2012年的中國房地產(chǎn)就算成功了。