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樓市進入“冰河世紀” 平均降價達25%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新浪 閱讀 1031 次
海口樓市成交量明顯下滑
2011年2月,也就是限購令正式頒發(fā)之前,海南樓市一月成交2924套,成交面積達到309168.72平方米。值得注意的是,這一個月的成交量幾乎占據(jù)海南全年成交的近1/4。而2011年1月,成交量也達到了172643平方米,成交套數(shù)達1568,但限購令之后的3-7月月度成交套數(shù)皆在1000套以下,成交面積都在10萬平以下(6月稍有超出)即使進入了海南樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,海南商品房市場成交量仍未回復到原來的正常水平。
可以說,眾多購房者聞風限購令將至蜂擁2月購房,導致2011年2月成交量井噴。而2月28日限購令正式頒發(fā)之后,海口樓市受到明顯影響,成交量急劇下跌,并保持下跌趨勢。
限購年 成交縮水60萬平方米
受限購影響,??跇鞘性?011年成交開始縮水。數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2010年全年海口成交209.76萬平方米,而限購年——2011年全年海南成交149.92萬平方米。整體縮水達60萬平方米,相當于2011年全年月平均成交量的5倍,也就等于說縮水的成交面積相當于2011年??跇鞘?個月的成交量。
2010年3、4、11、12月和2011年1、2月這常規(guī)的6個月樓市銷售旺季,??诔山涣砍^140萬平米,而限購之后的2011年3、4、11、12月與2012年1、2月的成交總量為53.5萬平方米(其中2012年2月只統(tǒng)計到20日),成交量僅略超過2010旺季6個月的1/3。銷售可以用“慘淡”來形容。但值得注意的是,限購之后的2011年3月至2012年2月這一年時間里,各月銷售趨于平穩(wěn),浮動不大,也許正如業(yè)內所說,市場開始回歸理性。
受限購影響 海口庫存壓力逐漸加大
2011年??谌晖瓿煞康禺a(chǎn)開發(fā)投資145.14億元,占全社會固定資產(chǎn)投資的35.9%,比上年增長39.8%。商品房新開工面積433.77萬平方米,增長80.2%;商品房施工面積1189.52萬平方米,增長36.1%;而成交面積僅為149萬平米。而2010年??谌晟唐贩抗娣e近300萬平方米,銷售面積為209平方米。2009年,??跇鞘泄╀N數(shù)據(jù)雖為統(tǒng)計大,但2009海南全省開工面積807.48萬平方米,成交560.34萬平方米,??谡计渲写箢^;從這三年供銷數(shù)量來看,??谑芟拶徲绊懀?011年供銷差距,銷售僅占供應的1/3。而隨著前兩年新開工項目的陸續(xù)入市,??谖磥淼墓繉掷m(xù)走高,庫存壓力加大,消耗庫存需要時間。業(yè)內人士黃宏預計,短期內??跇鞘杏锌赡軙霈F(xiàn)賣不動房的情況,而大量的庫存也會導致海口樓市出現(xiàn)大幅降價情況。
樓市進入“冰河世紀” 平均降價達25%
隨著限購的效應不斷顯現(xiàn),海口樓市告別了一價、有價無市的時代,步入價格松動仍無人問津的“冰河世紀”。從去年下半年開始,開發(fā)商在觀望半年之后,樓市價格開始松動。據(jù)有關資料顯示,十月??谀骋粯潜P均價由原來的10500元降至6800,直降了3700元/㎡,跌幅高達35.24%;??邶埲A區(qū)的一家樓盤10月均價15000元/㎡,11月后均價驟降至9500元/㎡,現(xiàn)購還可以享受95折,降價幅度超過5500每平。這樣的價錢僅僅與???008年的房價持平。而進入2012年許多樓盤在堅守一年之后,開始大幅度調價,各種優(yōu)惠層出不窮,在往年,連98折都很少見到的海南樓市,幾乎在2011一過所有樓盤不約而同都開始打折促銷,血拼銷量。但對外仍宣稱沒有降價,只是優(yōu)惠。海南房產(chǎn) 評論人潘先生一針見血地說道:“優(yōu)惠等于降價,所有在售的??诜慨a(chǎn),包括二手房,估計平均下降25%。”
性價比仍是決定銷量的關鍵因素
“盡管許多樓盤對外宣稱沒有降價,但暗地里卻早已開始松動價格。”房產(chǎn)從業(yè)人士小夏表示,在盈濱半島的某處樓盤,對外仍然高調宣稱均價17000,但卻將更多的樓盤以9000的均價開始銷售,僅有一兩處較高端樓盤保持17000的均價。這種明堅暗降的手法,在海南樓市屢見不鮮,許多開發(fā)商不愿對外宣稱樓盤降價,背地卻開始在行業(yè)中開展激烈的價格競爭。
當然價格沒有太大變動的樓盤也有,但銷量依然在海南名列前茅。置業(yè)顧問小陳表示,當限購令出臺之后,購房者沒有再像之前那樣“見房就購”的瘋狂了,通常他們會比較全??诘母鞔髽潜P之后才考慮是否購房,這樣性價比高的樓盤更受他們的青睞。那些沒有降價的樓盤大多因為,價格和品質、區(qū)位等成正比,所以在限購的一年中,仍然保持較好的銷售勢頭。
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