還有不到一周的時(shí)間將迎來(lái)春節(jié)長(zhǎng)假，上海二手房市場(chǎng)的交易熱情也會(huì)隨之有所減淡，預(yù)計(jì)到年后才會(huì)逐漸回暖。而不少有意誠(chéng)心出手的房東們卻不會(huì)甘于現(xiàn)狀，尤其是市持有多套豪宅的投資客更熱衷于積極降價(jià)、積極出手，為的是迎合他們看空的后市。

　　元旦以來(lái)的近兩周，漢宇地產(chǎn)古北分行的房源掛牌量環(huán)比上月已經(jīng)呈小幅增加，不少房東均為境外和溫州的投資客，他們當(dāng)中除了一些出于資金需求的個(gè)人原因外，更不乏受到宏觀因素影響而對(duì)今年樓市抱有悲觀的預(yù)期。據(jù)了解，該分行部分掛牌房源普遍的議價(jià)空間也已從2011年后半年的不到10%擴(kuò)大到如今的10%-15%，其中一些溫州投資客出于生意上資金周轉(zhuǎn)更是急于拋售，降價(jià)空間更可達(dá)到20%。當(dāng)然這種情況通常并不多見(jiàn)，一個(gè)小區(qū)平均每隔兩三個(gè)月才會(huì)出來(lái)一套這樣的低價(jià)房源，在明顯低于市場(chǎng)價(jià)的誘惑下，以及經(jīng)歷較長(zhǎng)期的客戶(hù)需求擠壓，這樣的房源都會(huì)被很快成交。

　　從漢宇地產(chǎn)古北分行的置業(yè)顧問(wèn)處了解到，近期該分行成交了一套御翠豪庭的高區(qū)房源，該套房源曾以5.5-6萬(wàn)元/㎡的均價(jià)掛牌近半年未能出售，直到近期才得以成交，較終成交均價(jià)僅在5萬(wàn)元/㎡左右，明顯低于該小區(qū)的平均市場(chǎng)價(jià)格，而這個(gè)較終敗下陣來(lái)選擇"割肉"的房東正是溫州人。不過(guò)作為豪宅的持有者，一些不存在資金壓力的房東并不會(huì)采取過(guò)激的降價(jià)，15%-20%已是他們的底線，此外也會(huì)有部分房東會(huì)在市場(chǎng)不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下選擇惜售。置業(yè)顧問(wèn)同時(shí)表示，盡管近期該分行的成交持續(xù)低迷卻并不代表需求回落，潛在的需求依舊旺盛，許多購(gòu)房者依舊觀望情緒濃厚并期待后期降價(jià)能有進(jìn)一步調(diào)整。

　　豪宅市場(chǎng)的降價(jià)潮來(lái)臨相對(duì)于外圍地區(qū)而言可算是明顯是遲到的，卻并非為時(shí)已晚。而前期普遍已經(jīng)順應(yīng)大潮的而降價(jià)的外圍地區(qū)二手房，如今卻似乎也遇到了價(jià)格瓶頸期。從漢宇地產(chǎn)閔行區(qū)的蓮花分行和都市分行兩家了解到，目前分行的房源掛牌價(jià)格均并無(wú)進(jìn)一步下調(diào)的情況，議價(jià)空間依舊維持在前期的10%-15%。漢宇地產(chǎn)都市分行的舒經(jīng)理介紹，近期分行的房源掛牌量也并未增加，由于降價(jià)情況較前期無(wú)明顯變化因此前來(lái)看房的客戶(hù)也并不多。

　　之前房東的"高姿態(tài)"以及購(gòu)房者濃厚的觀望，二手豪宅陷入深度的成交僵持期。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理認(rèn)為，隨著如今豪宅房東們降價(jià)意愿的增強(qiáng)，以及在長(zhǎng)期旺盛需求累積的催化作用下，預(yù)計(jì)年后二手豪宅的成交僵局將被小幅化解。

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　　周成交連續(xù)不足10萬(wàn)平 滬樓市節(jié)前"冬眠"

　　上周(1月9日—1月15日)上海新建商品住宅成交繼續(xù)下行近2成，為6.93萬(wàn)平方米，供應(yīng)更是僅相當(dāng)于周均的十分之一，春節(jié)將近，市場(chǎng)已提前進(jìn)入“冬眠”。

　　今天(16號(hào))出爐的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.93萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌19.63%，連續(xù)周成交不足10萬(wàn)平方米；而截止到1月15日，商品住宅僅成交了16.04萬(wàn)平方米，這僅相當(dāng)于去年同期的三分之一。加上之后春節(jié)假期的到來(lái)，預(yù)計(jì)整個(gè)1月的樓市成交面積或不足30萬(wàn)平方米創(chuàng)下歷史同期新低。

　　成交不濟(jì)的同時(shí)，供應(yīng)也繼續(xù)陷入停滯，2.44萬(wàn)平方米的商品住宅供應(yīng)面積比上周上漲不到1萬(wàn)平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，春節(jié)年關(guān)將至，在購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)需求回落的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)及推盤(pán)積極性也較此前大減，春節(jié)時(shí)點(diǎn)成為供銷(xiāo)雙方重新定義及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判的緩沖期。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)則指出，上周商品住宅成交量在前周極度低迷的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，反映出市場(chǎng)上人氣渙散，雙方均已陷入深度觀望期。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，急于回款的在年前已經(jīng)“搶收”過(guò)，在政策疊加壓制不放松和過(guò)節(jié)雙重因素影響下，目前算是一個(gè)比較壞的推盤(pán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　值得注意的是，在具體成交項(xiàng)目上，浦東星河灣以19套的成績(jī)成為上周上海成交面積較多的項(xiàng)目。從其在12月16日高調(diào)宣布降價(jià)后至今已滿(mǎn)一月，共計(jì)成交81套房源，同樣位列上海近30天成交面積的榜頭。另一方面，其成交均價(jià)僅為52300元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)到近25%。業(yè)內(nèi)分析人士表示，星河灣的例子顯示降價(jià)促銷(xiāo)并非低價(jià)剛需樓盤(pán)的專(zhuān)利。只要幅度到位，品質(zhì)或地段具備優(yōu)勢(shì)的中高端項(xiàng)目同樣可以獲得不錯(cuò)的市場(chǎng)反饋。

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