剛剛過去的3月，上海一二手房成交齊齊爆發(fā)。但爆發(fā)之后也有隱憂，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月樓市的異軍突起只是近期剛需在等待一年后的爆發(fā)，尚不能認(rèn)為已全面回暖，事實(shí)上，4月周本市新房成交已出現(xiàn)回落，而二手房由于討價(jià)還價(jià)的空間越來越小，觀望氣氛又開始增加。

　　房庫存不減反增

　　進(jìn)入3月，樓市似乎也像天氣一樣結(jié)束了陰雨連綿，開啟“燦爛陽光”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究統(tǒng)計(jì)，3月上海新建商品住宅合計(jì)成交達(dá)79.9萬平方米，為近10個(gè)月來新高。但步入4月后，樓市再現(xiàn)波動(dòng)，上周(4.2－4.8)成交934套，環(huán)比下降50.9%，成交面積也為近7周較低水準(zhǔn)。

　　對此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，上周樓市的沖高回落主要還是受清明小長假的影響?！白鳛樯习肽陚鹘y(tǒng)的樓市旺季，在如今成交氛圍漸濃下，四五月對有促銷等意愿的房企來說仍是推盤的好時(shí)機(jī)?！睆慕诘墓?yīng)來看，開發(fā)商的積極性還是比較高的。3月份33個(gè)新推項(xiàng)目中，半年內(nèi)推盤次數(shù)在2次及以上的項(xiàng)目則多達(dá)19個(gè)，開發(fā)商多批少量的推盤節(jié)奏較為明顯。

　　但需要注意的是，經(jīng)過所謂的回暖行情后，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的新房庫存不減反增，2月9日記者記錄到的新房可售面積為954.47萬平方米，兩個(gè)月后，4月9日，新房可售面積反而上升了，達(dá)到956.43萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、頭套房貸政策的微調(diào)還是降價(jià)，對樓市成交來說都只是一針“興奮劑”，助推作用是短期性的；當(dāng)前樓市回升的勢頭還是較為脆弱，四五月份是否一定如開發(fā)商所愿保持回暖還是有懸念的。

　　還價(jià)越來越難

　　龍年春節(jié)過后，年前積累的剛需客戶需求釋放，以及3月1日起實(shí)行的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，使得2月初至3月上半月，門店二手房的帶看量和成交量明顯增加，相比年前的門庭冷落，年后馬不停蹄地帶客戶看房令業(yè)務(wù)員們忙并快樂著，似乎看到了回暖的光芒。

　　據(jù)信義房屋數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手房成交16442套，創(chuàng)13個(gè)月以來單月成交新高，環(huán)比2月上漲64.16%。從全市成交二手房總金額來看，3月環(huán)比上升78.35%。

　　然而從3月中旬至4月初，門店的帶看量又逐漸減少，比起3月初減少了3成左右，更重要的是，比起年初時(shí)的“大刀闊斧”，現(xiàn)在要還價(jià)簡直就是“小里小氣”了。上海中原海倫路分行經(jīng)理姚維偉表示，剛過完年，二手房賣家普遍有10%左右的議價(jià)空間，也就是說掛牌200萬元的房子能談掉20萬元，現(xiàn)在，已普遍縮小至5%左右。分行年前掛牌的一套300萬元的房子，一個(gè)月前可還價(jià)到280萬元，現(xiàn)在購家只肯降到290萬元。

　　與此同時(shí)，購家的觀望情緒也逐漸增加。呼瑪板塊擁有大量的老公房，是剛需自住客集中的板塊。2月份過年后，一些中介門店的掛牌量增加了20%，看房更是猛增50%，但3月中旬至4月初，看房和成交都開始銳減。3月成交的單子大多都是在中上旬成交的。

　　上海中原呼瑪分行經(jīng)理孫弘介紹，近期，客戶觀望情緒有所增加，主要是客戶對房價(jià)的下降還抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低價(jià)房源，更增加了客戶“再等一等”的想法。

　　“3月成交的單子大多都是在中上旬成交的?！币幻薪殚T店經(jīng)理道出了3月回暖的本質(zhì)。二手房已從3月中旬的交易水平高點(diǎn)上回落。信義房屋分析師朱平平表示，3月上海二手房成交爆發(fā)，大部分是由于這些剛需的需求在等待一年后的突然爆發(fā)，因此預(yù)計(jì)各類婚房及急于改善型需求將成為今年市民購房的完全主流?！安慌懦┏智榫w由二手領(lǐng)域傳導(dǎo)至新房市場，導(dǎo)致樓市新一輪觀望的出現(xiàn)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部分析師羅寅申稱。

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