據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月海南共成交1681套商品房。其中?？诔山?23套商品房，環(huán)比6月份成交的350套下滑7.7%，成交均價為7019元/平米，環(huán)比6月份下跌3.7%；三亞成交155套，環(huán)比6月份下降23.3%，銷售均價為21814元/平方米，上漲了15.9%，；陵水樓市共售房170套，環(huán)比6月份的249套下滑31.7%，銷售均價為30962元/平方米，環(huán)比6月份上漲11.4%。新政已過百日，受新政頻頻沖擊的影響，海南房地產市場成交量持續(xù)下跌，市場觀望情緒依然濃厚，

　　萬泉森鄰營銷總監(jiān)黃源華先生在接受記者專訪時表示“金九銀十”可以說是整個市場經(jīng)濟體系下大部分商業(yè)市場的銷售旺季，房地產亦不例外。但并不一定說很多開發(fā)企業(yè)將開盤日期延后都是因為迎合“金九銀十”，我想每個開發(fā)企業(yè)都會綜合考慮各種內外因素來確定各自項目的入市時間。就拿“萬泉森鄰”來說，定在十月開盤，主要是考慮到工程的進度和銷售手續(xù)的完備，如果可以，我們同樣也會在8月開盤，我對海南的房地產市場是很有信心的。

　　購家活躍，市場才有活力。供大于求，價格下跌，供小于求，價格上漲。這是一個市場經(jīng)濟規(guī)律。本次宏觀調控，針對去年國內房價畸形速漲（我敢肯定，大部分有前瞻性的發(fā)展商也不喜歡這樣的畸形市場），多方位重拳出擊，給整個市場澆涼水降溫，我認為是好事。調控政策剛出來，銷量就迅速下降，價格開始調整，隨著時間繼續(xù)推移，價格調整到剛性需求購家可以接受的程度，開始有購家進入，需求就會緩慢回升，價格同樣也會漸漸上行。

　　所以，海南樓市在即將到來的“金九銀十”應當不能和往年比，但市場會逐漸回暖，至于回暖的快慢，還與大部分開發(fā)企業(yè)是否配合市場環(huán)境進行調整有關。

　　據(jù)不完成統(tǒng)計，海南百分之七十以上的房子都是購給島外購房者，海南樓市跟海南的旅游市場是息息相關的。對于現(xiàn)在購房者較關注的是房價問題，美舍香檳的高靜經(jīng)理認為，海南下半年預計有好些大盤要推出，對于主打高品質的樓盤，均價相對而言也會高，所以海南的房子均價不會降。

　　這次的樓市調控主要是針對內地城市的。海南國際旅游島政策和海南地方政府的政策對海南樓市總的來說是利好的，?？诘臉鞘惺呛蛢鹊氐臉鞘惺怯袇^(qū)別的。7、8月本來就是海南樓市的淡季，樓市成交量下滑是正常的，而某些開發(fā)商在淡季采取一些降價促銷也是正常的，就像一般的百貨商場在特定的時間也會舉行一些降價促銷活動。

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