對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)令雖令市場(chǎng)預(yù)期降溫，但也未阻礙小陽(yáng)春如期到來(lái)。根據(jù)上海中原二手成交數(shù)據(jù)顯示，3月1日-23日二手住宅購(gòu)賣比上月同期增長(zhǎng)近4成，比去年同期增長(zhǎng)約5成。漲幅較為顯著的區(qū)域包括區(qū)域的靜安區(qū)；次區(qū)域的虹口區(qū)、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)；外圍區(qū)域的寶山區(qū)、閔行區(qū)等。

　　從成交價(jià)格結(jié)構(gòu)段來(lái)看，呈現(xiàn)出低價(jià)位成交比重放大的趨勢(shì)，根據(jù)上海中原二手成交數(shù)據(jù)顯示，在3月1日-23日期間，單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的物業(yè)成交比重為55.6%，而去年同期水平為45.6%，上升了10個(gè)百分點(diǎn)；單價(jià)在3-4萬(wàn)的物業(yè)成交比重小幅放大，本月為7.9%，去年同期上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。單價(jià)在2-3萬(wàn)/平方米及單價(jià)在4萬(wàn)以上/平方米的物業(yè)成交比重都有所銳減，其中單價(jià)2-3萬(wàn)/平方米的比重為35.7%，比去年同期減少12.4個(gè)百分點(diǎn)；而單價(jià)在4萬(wàn)以上/平方米的物業(yè)成交比重為0.72%，比去年同期減少0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管從整個(gè)價(jià)格成交結(jié)構(gòu)來(lái)看呈現(xiàn)出低價(jià)位比重上升的態(tài)勢(shì)，但是部分地區(qū)交易量的上行仍使樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)漲幅。如位于閔行區(qū)梅隴片區(qū)的“上海陽(yáng)城*映象”3月份成交單價(jià)在16000-16500元/平方米間，而去年同期的價(jià)格在14800-14900元/平方米間，上漲幅度為9.1%。位于寶山區(qū)顧村板塊的“新天地荻涇花園”3月成交價(jià)格為13900元/平方米，比去年同期上漲5%。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示：3月二手成交均價(jià)20500元/平方米，成交結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)低價(jià)位放大態(tài)勢(shì)，表明一方面部分物業(yè)價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)調(diào)整，另一方面也表明愿意接受低價(jià)位的客戶比重在擴(kuò)大。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，在巨大資金壓力下，目前一手房以價(jià)換量已是大勢(shì)所趨，二手房?jī)r(jià)隨之也會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步松動(dòng)，不過(guò)房東因沒(méi)有房企巨額資金鏈壓力，加之前期擁有多套物業(yè)的房東大部分已經(jīng)拋盤(pán)，因此在交易有所回暖的背景下，二手房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定，部分樓盤(pán)則呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

　　事實(shí)上從2月開(kāi)始已經(jīng)有部分二手樓盤(pán)議價(jià)空間有所收窄。兩會(huì)結(jié)束，調(diào)控從嚴(yán)定調(diào)，盡管限購(gòu)令繼續(xù)執(zhí)行，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍也將拓寬，政策總體方向不變，執(zhí)行力度有加重之意，但是由于目前中國(guó)環(huán)境未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改變，投資渠道狹小，存款利率雖有扭轉(zhuǎn)，但與其通貨膨脹相比仍不具太大吸引力，短期內(nèi)部分房東寧愿把房產(chǎn)捂在手中的心態(tài)又開(kāi)始出現(xiàn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)在掛牌量迅速上升以后將呈現(xiàn)走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

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