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2月內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房成交1180套 大盤租售入佳境
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 611 次
新普通住房標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施,令二手房成交漸入佳境。尤其是,房齡相對(duì)較短,又有大量房源符合新標(biāo)準(zhǔn)的中遠(yuǎn)兩灣城。
今年1月全市二手房市場(chǎng)跌入低谷,單月僅成交4164套房源,創(chuàng)歷史新低。此后,隨著春節(jié)影響的削弱以及政策的利好,二手房市場(chǎng)成交迅速回升至2月的1.0016萬套。其中,新普通住房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬元以下的房源成交促進(jìn)作用十分明顯。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2月內(nèi)環(huán)內(nèi)二手住宅共成交1180套,相當(dāng)于1月的2.2倍,一些市大盤的租賃和銷售表現(xiàn)尤為搶眼。
符合內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬元以下的房源,大多是集中在一些市的老工房,像中遠(yuǎn)兩灣城這樣的次新樓盤很少,因此成交理想。德佑地產(chǎn)中潭店經(jīng)理許廣燕表示,自2月以來,德佑地產(chǎn)成交了中遠(yuǎn)兩灣城近40筆購賣和租單。由于該樓盤體量大、交通便捷、價(jià)格適中,適合置換及剛性需求,因此在市場(chǎng)整體走勢(shì)回暖的時(shí)候,成為率先火起來的樓盤之一。在二手房殺價(jià)成風(fēng)的整體行情下,該樓盤不少業(yè)主在沒有降價(jià)的情況下,依然可以順利售出房源。
除了中遠(yuǎn)兩灣城這樣的中端樓盤,不少市高端大盤的租賃也日漸火爆。德佑地產(chǎn)中凱店經(jīng)理薛芹透露,該店主營的中凱城市之光,2月以來便成交了15筆租單。每年二三月往往是租約簽訂的高峰期,不少租客都是上門客,他們多為在新天地、南京西路等核心商圈工作的白領(lǐng),不少剛來上海,租房的目的性十分明確。
不過,市二手房回暖依然是以季節(jié)性因素為主導(dǎo)的,隨著高峰的過去,租賃市場(chǎng)可能會(huì)歸于沉寂。近期召開的“兩會(huì)”,雖然沒有明確加碼調(diào)控,但再度強(qiáng)調(diào)了樓市調(diào)控不放松,在政策環(huán)境沒有明顯改善的情況下,市二手房的交易進(jìn)一步回暖仍面臨較大阻力。
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“購房子是件頭疼的事。不購怕它又漲,購又實(shí)在太貴,自己那點(diǎn)小工資購房后就只能喝西北風(fēng)了?!泵媾R結(jié)婚的80后小曹向記者表示就算頭疼也得購,現(xiàn)在困擾他的主要是選擇在武漢市城區(qū)購二手房直接住,還是在郊區(qū)購一手房。有調(diào)查顯示,66%的異地置業(yè)者表示愿意購市區(qū)二手房,認(rèn)為這更適合正[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]處于打拼期的上班族。
經(jīng)濟(jì)有限成80后購房困惑
作為目前樓市購購的主力軍,80后“剛需”面臨的主要問題是經(jīng)濟(jì)承受力有限,不少人購房都是集全家之力或兩個(gè)家庭的所有財(cái)力。“我是80后,老家是襄陽的,工作近5年存款有10萬,目前和女朋友月收入在8000元左右,單位不少同事都打算去郊區(qū)購房,準(zhǔn)備以后住還兼顧投資,自己是準(zhǔn)備購了結(jié)婚住的,所以還在猶豫?!?由于受經(jīng)濟(jì)能力的約束,小董不知道是購盤龍城新房還是竹葉山附近的二手房。
在一些論壇上,關(guān)于“購城區(qū)二手房還是郊區(qū)一手房?”的帖子引起了廣大網(wǎng)友的熱議。有熱心網(wǎng)友表示:“還是根據(jù)個(gè)人上班定位吧。一手房雖新,上班需要耗費(fèi)的時(shí)間太長。二手房雖是二手,也有次新房不是嗎?雖然也貴,但是上班距離近,周邊配套也完善,交通便利?!?/p>
“一般來講,購購的新房住不到70年,較多20多年就會(huì)面臨被拆遷,那么市內(nèi)的房價(jià)肯定會(huì)比郊區(qū)漲得快,暫時(shí)入住幾年再變成投資,今后可以賣掉再一次性付款購其他房,哪里不劃算呢?”網(wǎng)友易先生給出這樣的建議。
城區(qū)二手房更適合上班族
“從目前武漢市場(chǎng)行情來看,不少市的二手房價(jià)格要高于郊區(qū)一手房,所以郊區(qū)一手房物美價(jià)廉,購房門檻不高,這些都是大優(yōu)勢(shì),但對(duì)以后生活的便利性來講,就遠(yuǎn)不如市了。如果在頭付款、還款不充裕的情況下,郊區(qū)一手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是,對(duì)于在市的上班族來講,購購城區(qū)的二手房更適合。” 中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大武漢區(qū)頭席評(píng)論員楊君玫這樣認(rèn)為。
“在城區(qū)購二手房的話,優(yōu)點(diǎn)明顯,不用裝修,直接入住,周圍配套設(shè)施齊全;缺點(diǎn)也明顯,交通擁堵,別人裝修不一定是自己喜歡的,還有許多小區(qū)環(huán)境不佳,不喜歡別人住過的房子。” 中介經(jīng)紀(jì)人王紅燕這樣分析二手房的利弊,她同時(shí)也指出郊區(qū)一手房更適合老年人或臨近退休人員頤養(yǎng)天年之用,如果購房者是在城區(qū)上班的年輕白領(lǐng),城區(qū)的二手房就更適合其需求。
購房是件大事,也是80后需要頭先解決的問題??傮w來看,二手房有配套齊全、交通便利、生活方便優(yōu)勢(shì),郊區(qū)新房有物美價(jià)廉、環(huán)境宜人、空氣清新優(yōu)勢(shì)。購房者需慢慢斟酌,細(xì)細(xì)考慮,選擇適合自己的才是較好的。
專家提醒
80后購婚房應(yīng)務(wù)實(shí)
在“剛需”主導(dǎo)下的樓市,不少異地打拼的80后置業(yè)者經(jīng)濟(jì)能力有限,又急于購房結(jié)婚構(gòu)筑新家。專家提醒,在沒有充分條件“一步到位”置業(yè)時(shí),千萬不可盲目削尖腦袋做“房奴”,無論是選擇城區(qū)二手房還是郊區(qū)一手房,購適合自己的房子才是對(duì)生活品質(zhì)的負(fù)責(zé)。購房也不能大意,許許多多的細(xì)節(jié)問題要特別注意,不小心忘了點(diǎn)啥,多多少少會(huì)影響以后的生活。以下是記者整理的婚房置業(yè)建議,希望能給“剛需族”一些參考。
一、房屋面積夠用就好
麻雀雖小,五臟俱全;房子雖小,夠用就好。在城市打拼的異地置業(yè)者,在打算“一步到位”置業(yè)的同時(shí),還得想想婚后將誕生的孩子,因?yàn)樾『榧彝ラ_支增添一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。所以,對(duì)于頭次置業(yè)者來講,房屋面積夠用就好。
二、選房要堅(jiān)持就近原則
購房子一定要盡量選擇離自己上班近的地方。郊區(qū)大盤雖好,但并不是所有年輕人都能忍受并堅(jiān)持早起上班。為了每天早上多睡一會(huì)兒,在選擇婚房位置上盡可能離雙方工作地點(diǎn)近一些。假如離工作單位較遠(yuǎn),不僅每天上下班所花費(fèi)的時(shí)間多,而且交通費(fèi)也不少,就算有**,交通費(fèi)用算下來也是一大筆開支。
三、不能忽視交通、教育等配套
假如遠(yuǎn)離市區(qū),生活、購物、休閑都不方便,所謂今后配套都會(huì)跟上來的承諾,對(duì)于急需入住的“剛需”來講較好別去理會(huì)。對(duì)于結(jié)婚構(gòu)筑家[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的年輕族來講,還需要考慮住房周邊的教育配套,尤其是幼兒園,這已經(jīng)是近年許多新家長的心頭大患了。
四、戶口問題不能馬虎
對(duì)于購房落戶問題,不少青年置業(yè)者比較馬虎,這帶來的可是一連串的連鎖反應(yīng),孩子上學(xué)、享受社會(huì)福利等問題。目前武漢購購二手房還不能轉(zhuǎn)戶口,購新房未達(dá)到面積和總價(jià)要求也不能遷戶口。
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作者介紹
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