按照每年的交易市場(chǎng)行情，從現(xiàn)在到四月份，都是二手房交易的活躍期，今年雖然整體市場(chǎng)不及每年，但進(jìn)入二月份后，二手房的交易量已明顯出現(xiàn)增加之勢(shì)。經(jīng)歷一輪低成交量交易后，如今以炒房賺錢(qián)為目的投資人群幾乎全部退出二手房交易市場(chǎng)，由此剛性需求購(gòu)房者成為主力交易群體，推動(dòng)二手房市場(chǎng)整體趨向“回暖”。

　　從上海中原地產(chǎn)多家分行的反饋來(lái)看，為了滿足結(jié)婚、自住等需求而購(gòu)房的剛需一族占到購(gòu)房者總數(shù)的七成以上。不少門(mén)店經(jīng)理表示，與上月相比，帶看量均有3-5成的增長(zhǎng)，雖然仍然以“看多購(gòu)少”的居多，但節(jié)后交易流量已出現(xiàn)逐步回升之勢(shì)，且前來(lái)關(guān)注和咨詢二手房的，基本上都是剛性需求者。另外值得一提的是，在房?jī)r(jià)緩慢下跌、貸款相對(duì)寬松、銀行存準(zhǔn)率下調(diào)等因素的市場(chǎng)背景下，除了剛需蠢蠢欲動(dòng)外，業(yè)主也似乎按捺不住尋求購(gòu)家，在近期紛紛選擇入市，掛牌量明顯增加，而議價(jià)空間普遍均在5%-10%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，二手房成交量的回升，原因之一就是去年的調(diào)控政策、貸款緊縮政策促使有購(gòu)房意愿的客群觀望情緒濃重，而隨著政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)也已穩(wěn)定了一段時(shí)間，部分觀望了半年之久的購(gòu)房者在年后有所釋放。

　　此外，下行的房?jī)r(jià)走勢(shì)和嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得業(yè)主在掛出房源時(shí)不再漫天要價(jià)，并且成交時(shí)還有一定的議價(jià)空間，這也是吸引剛需購(gòu)房者出手購(gòu)房的重要原因之一。近日，央行宣布自2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，而部分銀行順勢(shì)也開(kāi)始調(diào)整貸款利率。相比普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)更為實(shí)際的利好消息，能有效降低部分購(gòu)房成本，這也將在一定程度上增加“小陽(yáng)春”的成色。

　　據(jù)上海中原東森花園分行錢(qián)進(jìn)經(jīng)理表示，近期門(mén)店帶看量環(huán)比1月份提升5成以上，且放盤(pán)量也有30%的上漲，掛牌價(jià)格無(wú)明顯變化，但議價(jià)空間增加至10%-15%。

　　但錢(qián)經(jīng)理同時(shí)表示，雖然看房的人越來(lái)越多，但真正出手的仍在少數(shù)，2月以來(lái)門(mén)店成交個(gè)案在3-4套左右，且均以婚房為主，如位于中原板塊的工農(nóng)三村小區(qū)，一套44平方米的老公房，1月叫價(jià)85萬(wàn)元，日前成交價(jià)80萬(wàn)元，購(gòu)房的為自住頭套剛需婚房。像此類的房源看房量較多，只要價(jià)格談的下來(lái)，成交速度相對(duì)比較快；而像一些房源，由于總價(jià)較高，加上周邊的一手樓盤(pán)也有不少促銷優(yōu)惠，一二手價(jià)格相差不大，一手房的稅費(fèi)又相對(duì)較少，因此二手房源就少人問(wèn)津，如現(xiàn)代星洲城，一套135平方米的房源，去年10月報(bào)價(jià)410萬(wàn)，接下來(lái)價(jià)格陸續(xù)調(diào)整為395萬(wàn)-390萬(wàn)-385萬(wàn)，在同類型二手房源價(jià)格中已然很低，但購(gòu)賣(mài)雙方的心理價(jià)格落差仍然在5%-10%。錢(qián)進(jìn)經(jīng)理表示，由于片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)不是總價(jià)較低的老公房，就是總價(jià)偏高的次新房，因此日前普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)影響有限。

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