在一手代理業(yè)務競爭激烈的當下，房產(chǎn)中介的老總開始更愿意走到前臺。

　　為了拉業(yè)務，上海中原董事總經(jīng)理譚百強今年也開始自己上陣，與開發(fā)商洽談一手樓盤代理業(yè)務。

　　而在2011年，譚百強工作的還是抓管理。

　　“為適應變化，春節(jié)后，譚總應酬性的工作加強了，事務性的工作減少了?！弊T百強的一位助手介紹，如果說以前譚百強對內(nèi)、對外所用的時間精力各占50%的話，那么現(xiàn)在則是對外70%，對內(nèi)30%。更注重與開發(fā)商商談一手代理業(yè)務，同時跟政府部門、行業(yè)協(xié)會多走動，多協(xié)調(diào)。

　　事實上，有些房產(chǎn)中介的負責人此前也未全面退出“一線”。

　　昨日給漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡打電話時，他剛面試完區(qū)域經(jīng)理。

　　“上午參加媒體節(jié)目，接受采訪；中午有幾家銀行打來電話，說現(xiàn)在信貸額度放松了，要我們介紹業(yè)務給它們；晚上要和開發(fā)商一起出席一個新盤大推介會。”電話那頭的施宏叡，的日程表安排得很滿。

　　據(jù)施宏叡說，春節(jié)過后，他親力親為的事情不少，而較為他看重的，當屬與開發(fā)商談新盤代理項目。

　　“春節(jié)后到現(xiàn)在，我們已經(jīng)談妥了10來個一手代理的樓盤，平均每個月拿下的樓盤有5-10個，其中有3個是少有代理。”施宏叡說，與去年上半年中介主動去找開發(fā)商要求代理不同，今年他們代理到的一手樓盤大部分都是開發(fā)商自己找上門來的，“剛需、改善型、別墅項目都有，他們看中的是我們的渠道。”

　　施宏叡說，由于市場形勢不好，中介在開發(fā)商眼中的地位大大提高。對開發(fā)商的結(jié)傭時限、傭金比例，今年漢宇都提出了比去年年底更高的要求，“在簽訂合同時，我們要求結(jié)傭的時間比去年大大縮短，如果到時難以結(jié)傭，可用房子來抵押，傭金提取的比例也明顯提高，在去年基礎上增加了30%～50%。”

　　施宏叡還提到，已經(jīng)談下來的項目中，有不少都將在三四月份開盤。眼下，他們正在公司內(nèi)部動員、組織，加緊對承擔任務的經(jīng)理、業(yè)務員進行培訓。

　　新盤代理之外，施宏叡也不愿放松二手房業(yè)務?！澳壳岸质袌鲚^去年出現(xiàn)了回暖的跡象，每周的帶看量、成交都有翻倍的趨勢，因此二手業(yè)務也不能有所放松?！?/p>

　　也有中介負責人喜歡“抓大放小”。

　　“一個專業(yè)者未必自己要有多大才能，但一定要能把有才能的人團結(jié)到一起?！钡掠拥禺a(chǎn)董事長邵非笑言，一個專業(yè)者自己不能太有才能，太有才能就太自信了，就會什么都去管，什么都去做，會磨滅員工的成就感、責任感。

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