隨著春節(jié)假日氣氛的漸漸散去，受上海市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高的影響，上海二手房樓市交易情緒開始回歸。元宵節(jié)后，處于觀望情緒的置業(yè)者的需求逐漸釋放。

　　節(jié)后第三周二手房交投升溫

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)后3周期間(1月30日-2月19日)，全市二手房成交量明顯回升，可達(dá)春節(jié)前3周期間(1月02日-1月22日)水平的2.3-2.4倍；并接近去年春節(jié)后3周期間(2011年2月07日-2月27日)水平的8-9成。而從逐周水平角度觀察，則呈現(xiàn)持續(xù)提升之勢(shì)，節(jié)后第3周成交水平較高，分別為第1、2周時(shí)的1.23倍和1.21倍。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，根據(jù)往年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前、后3周期間，全市二手房成交量通常呈現(xiàn)V字型走勢(shì)，本年市場(chǎng)也不例外；這可被理解為春節(jié)對(duì)購(gòu)家置業(yè)意愿的影響效應(yīng)，也可被用于部分解釋本年節(jié)后成交復(fù)蘇。

　　而從節(jié)后3周的市場(chǎng)表現(xiàn)情況來(lái)看，帶看、成交的釋放區(qū)域更多集中在市北區(qū)域，如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康通河等板塊；而浦東的張江川沙、南北蔡板塊近期市場(chǎng)表現(xiàn)也較為突出。

　　黃河滔同時(shí)表示，由于目前二手房成交周期較長(zhǎng)、帶有時(shí)滯性特征，且因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、不少購(gòu)家將簽約日期延后至3月及以后；預(yù)計(jì)目前的帶看回升，除將提升2月二手房成交量外，也將對(duì)3、4月份二手房成交量構(gòu)成一定提振。

　　長(zhǎng)期累積剛需釋放推動(dòng)

　　節(jié)后全市二手房帶看、成交升溫，主要為長(zhǎng)期累積剛需釋放所致。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐鎮(zhèn)坪路店經(jīng)理張志強(qiáng)表示，節(jié)后至今，在普陀武寧板塊，近幾個(gè)周末二手房帶看明顯升溫，經(jīng)紀(jì)人日均二手房帶看量可達(dá)去年下半年時(shí)的1.7-1.8倍。目前入市的購(gòu)家主要婚房需求、僅少數(shù)為置換類型，較關(guān)注板塊內(nèi)面積50-80平米、總價(jià)150-200萬(wàn)的次新房。

　　張志強(qiáng)稱，目前看房需求的回升，主要為長(zhǎng)期累積需求的釋放，其持續(xù)性尚待觀察。如現(xiàn)階段入市的婚房需求，他們的前期觀望期至少都在半年以上，目前選擇出手的原因，主要為婚期因素制約，再就是目前房源降價(jià)水平已接近心理價(jià)位。此外，雖近半年期間板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)已有20%左右的降幅，但購(gòu)賣雙方仍存在一定心理價(jià)差；如上述150-200萬(wàn)次新房，有置換需求業(yè)主可提供5%左右的降價(jià)，但購(gòu)家仍希望有5-10萬(wàn)元議價(jià)，為成交進(jìn)一步釋放的主要阻滯因素。

　　而在虹口四川北路、閔行春申、閔行靜安新城、浦東金橋等板塊，二手房帶看、成交量也出現(xiàn)不同程度升溫，尤其是在在浦東金橋板塊，上周末的人均帶看量已達(dá)去年春節(jié)后同期水平的兩倍。而除有性價(jià)比等因素考慮外，因近期政策調(diào)整(普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率)認(rèn)為房?jī)r(jià)下行空間有限，也是促使購(gòu)家目前入市的主要原因。

　　二手樓市交投升溫同時(shí)，少數(shù)業(yè)主心態(tài)也發(fā)生變化，主要表現(xiàn)為議價(jià)空間較節(jié)前縮小。如在浦東昌里南碼頭板塊，200萬(wàn)元以上的二手房節(jié)前有3-5萬(wàn)元的議價(jià)空間；但自上周來(lái)，房東已難再做價(jià)格讓步。而在閔行春申板塊，熱門樓盤萬(wàn)科假日風(fēng)景、上海春城在春節(jié)前期間，房東可有3-4%的可議價(jià)空間、目前已縮窄至1%。

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