相比冷清的購(gòu)賣市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)比 “熱”。上門客中，七成都是來租房的，租房人數(shù)比春節(jié)前整整翻了一番。

　　以往不被看中的租賃業(yè)務(wù)，如今早已成了搶手業(yè)務(wù)。上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)張江湯臣分行的張書正經(jīng)理介紹，春節(jié)之后一直是租賃的熱潮期，在近期門店的業(yè)務(wù)中，租賃占了主導(dǎo)地位，門店來客量中有70%左右是租賃客戶。該區(qū)域中一房和小兩房較受租客的青睞，租金較年前漲了約5%。相比租賃市場(chǎng)，購(gòu)賣則表現(xiàn)較為清淡。雖然普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所提高，會(huì)釋放一定的市場(chǎng)需求，但由于具體執(zhí)行日期未定，客戶也在等待中觀望。該區(qū)域中熱賣的房子在200萬元-300萬元之間，按照新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，未滿五年的房子可節(jié)省約5萬-6萬元，已滿五年的房子則可省十幾萬元不等，已是個(gè)不小的數(shù)目了。

　　浦東張江板塊不少門店也開始靠租賃業(yè)務(wù)支撐。上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)張江城市經(jīng)典分行孫經(jīng)理介紹，隨著春節(jié)后外來上班族的回歸，租約到期退租和重新租房的客戶增多，租賃掛牌量和來客量翻番，租金也隨季節(jié)性有5%-10%的增長(zhǎng)。目前區(qū)域中5000元/月的兩房交易較好，門店成交了好幾套。相反，二手房購(gòu)賣表現(xiàn)冷清，春節(jié)后至今沒有成交。業(yè)主的心態(tài)相比年前則淡定許多，議價(jià)空間有所縮減。畢竟年前急需用錢的業(yè)主較多，價(jià)格讓步自然也大，議價(jià)空間不乏10%-15%的。但一過完春節(jié)，議價(jià)空間又恢復(fù)到5%左右。主要是因?yàn)槟切﹥r(jià)格相對(duì)便宜的房子都陸續(xù)成交，剩下的這些業(yè)主資金相對(duì)雄厚，表現(xiàn)不差錢，對(duì)于能否立即賣掉也無所謂。如陽光花城項(xiàng)目，面積約115平方米的兩房?jī)蓮d戶型，之前掛牌價(jià)格為270萬元-280萬元，春節(jié)前不少房源都以230萬元-240萬元的價(jià)格成交，而節(jié)后這樣的房源，總價(jià)在250萬元以下已經(jīng)很少見。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，樓市冷清除了受節(jié)假日的影響，還因?yàn)樵诔掷m(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控下，購(gòu)房者看跌心態(tài)延續(xù)，與相對(duì)淡定的業(yè)主心理預(yù)期難以匹配。同時(shí)新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將施行，涉及不少交易過程中稅費(fèi)的減免，使得購(gòu)房者推遲交易時(shí)間等待具體實(shí)施時(shí)間。種種疊加效應(yīng)令租賃市場(chǎng)遠(yuǎn)勝于購(gòu)賣市場(chǎng)。

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