盡管看房客中二手房購(gòu)賣需求量也不少，但相比“熱火”的租賃市場(chǎng)，購(gòu)賣交易量依舊延續(xù)了春節(jié)期間的低迷態(tài)勢(shì)。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨日前認(rèn)為，目前購(gòu)賣市場(chǎng)中剛性需求客的占比依然很大，上海住房新標(biāo)準(zhǔn)的公布將會(huì)影響到購(gòu)賣市場(chǎng)的交易情況。

　　春節(jié)前，上海市市長(zhǎng) 透露今年上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬(wàn)元／套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬(wàn)元／套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬(wàn)元／套以下。而目前普通房?jī)?yōu)惠主要體現(xiàn)在稅收上，非普通房契稅按3%征收，普通房契稅減半僅1.5%征收。這對(duì)某些接近新標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)賣成交價(jià)會(huì)有比較大的影響。陳宇玨表示，由于上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)目前還未正式公布，部分受到影響的業(yè)主會(huì)考慮等待標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)行后再完成交易，因而會(huì)影響到2月購(gòu)賣市場(chǎng)的成交情況。

　　就目前的二手房購(gòu)賣市場(chǎng)情況來(lái)看，緊靠學(xué)校的小區(qū)依然較受到客戶的青睞，照往年的市場(chǎng)情況，3、4月是緊靠學(xué)校的小區(qū)成交的旺季，但陳宇玨認(rèn)為，由于受到限購(gòu)政策的影響，許多業(yè)主賣掉物業(yè)之后無(wú)法再購(gòu)，所以供應(yīng)量有所減少，而價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)的跡象，因而今年緊靠學(xué)校的小區(qū)未必有往年那么好。

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