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1月二手房整體交易冷清 購賣雙方博弈仍將延續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  受春節(jié)長假及上海普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整消息的影響,1月份上海二手房樓市相對冷清,不少門店出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。新年頭月二手房市場表現(xiàn)極為冷清。

  據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示,2012年1月上海中原全市二手房成交套數(shù)較2011年12月份大幅減少42.26%,與去年11月份低位值相比也減少32.87%;成交均價23847元/平方米,環(huán)比微幅增加0.17%。

  從成交結(jié)構(gòu)看,總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元、300-500萬元、500-800萬元二手房成交套數(shù)占比分別為28.28%、38.62%、15.86%、10.34%、6.90%;800萬元以上的高價位物業(yè)無成交。除了總價500-800萬元的物業(yè)交易微幅增加外,其余價位二手房交易普遍下滑,其中,中低端產(chǎn)品降幅相對突出,如總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元的物業(yè)環(huán)比上月分別減少41.43%、50%、37.84%。與去年12月份相比,本月中低端物業(yè)交易下滑,體現(xiàn)出剛需客群的釋放力度有所減弱。

  分區(qū)域來看,浦東、寶山、徐匯成交套數(shù)位列全市前,分別占全市成交套數(shù)的19.31%、18.62%、11.03%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,10個行政區(qū)域成交套數(shù)下滑,閘北、虹口降幅較為顯著,環(huán)比上月分別減少68.42%、66.67%;松江、黃浦、長寧等3個行政區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比上升,環(huán)比上月分別增加114%、100%、80%;徐匯成交套數(shù)環(huán)比上月持平。區(qū)域中,長寧、黃浦較上月增加4套、1套,盧灣、靜安較上月減少4套、3套。

  成交均價方面,1月份徐匯成交價格位居全市頭位,約49510元/平方米,靜安、黃浦次之,分別為40742元/平方米、30418元/平方米。與去年12月份相比,9個行政區(qū)域成交均價走高,其中徐匯、嘉定區(qū)域均價增幅突出,分別為25.57%、23.62%;青浦、長寧、黃浦、浦東等4個行政區(qū)域成交均價走低,環(huán)比上月分別減少一至兩成;楊浦區(qū)域成交均價環(huán)比上月基本持平。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,除了二手房市場交易淡季因素外,2012年樓市調(diào)控基調(diào)未變,賣方掛牌積極性下降、購房者預(yù)期房價下調(diào)信心上升,購賣雙方心理價差進(jìn)一步拉大也是成交低迷的重要原因。具體來看,1月份涵蓋元旦、春節(jié)兩個假期,對樓市沖淡影響比較明顯,看房客,賣方整體掛牌意愿不強(qiáng)。尤為重要的是,購房者中剔除掉急迫剛需沖刺入市后,剩余剛需釋放力度有所減弱,需要價格的進(jìn)一步下調(diào)才能拉動。管理層樓市調(diào)控基調(diào)持續(xù)未變,二手房東抗壓能力也有一定恢復(fù),整體報價調(diào)整緩慢。普通商品房總價標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),在一定范圍內(nèi)可以節(jié)約購賣雙方交易成本,給議價提供更多彈性因素,對后市剛需釋放有利好作用。小陽春行情仍有望如期出現(xiàn)。

  二手房整體交易冷清 購賣雙方博弈仍將延續(xù)  

  二手房市場購賣雙方博弈情緒仍顯濃厚,成交價格下調(diào)幅度仍顯緩慢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,本月均價環(huán)比走低的僅四個區(qū)域,比上月減少了7個區(qū)域。交易冷清凸顯淡季特征,購家房價下調(diào)心理預(yù)期加大。如虹口和楊浦區(qū)域,門店今年1月份來客量較去年12月份還要冷清,行情不好加上春節(jié)淡季,賣家掛牌積極性下降,二手房新增掛牌量也有所下滑。從價格走勢來看,房東報價較上月又下調(diào)了5到10個百分點(diǎn),但是購家并不購賬,期待房價再度下調(diào)一成以上,但二者的分歧已經(jīng)不是太大。

  高端成交穩(wěn)定,“永新城”6套集中簽約 本月全市二手房交易下滑,但高價位物業(yè)仍保持一定成交熱度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2012年1月份單價四萬元以上的房源成交11套,與2011年12月份持平,比去年11月份多4套。如徐家匯片區(qū)的“永新城”本月集中簽約6套,均為豪華裝修的次新房,成交單價約58186元/平方米~63123元/平方米不等。此外,淮海路南片區(qū)的“永嘉路255號”一套新里成交,單價高達(dá)85915元/平方米;靜安區(qū)新閘路片區(qū)“靜安楓景”、江寧路片區(qū)“靜安晶華園”也各有1套公寓成交,分別為豪華裝修的兩房、普通裝修的一房,單價約53698元/平方米、48874元/平方米。

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