“碧海藍天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點，今年初《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》出臺后，三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧。本報記者近日走訪三亞市多個海景房樓盤發(fā)現(xiàn)，國家一系列房地產調控政策出臺后，三亞海景房價格雖然依然堅挺，但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購房者“冷遇”，成交量明顯萎縮。

　　記者在三亞灣多處海景房銷售看到，大部分售樓門庭冷落，前來看房咨詢者。與今年初的火爆場面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。

　　“價格太高了，而且1000多萬元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個億的資產才敢購?！眮碜詮V東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居國際度假屋”售樓處前告訴記者。

　　據(jù)“海居國際度假屋”的置業(yè)顧問介紹，該項目屬于全海景項目，目前在售的“聽濤軒”每平方米售價5.8萬元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價達1200萬元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右，是真正的一線海景房，“價格肯定會更高?！敝脴I(yè)顧問說，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個價錢，現(xiàn)在房源不多了，沒有必要降價?！?/P>

　　由于擔心三亞海景房價格“虛高”，徐先生已經(jīng)把投資目光轉向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右，高層每平方米5000元左右，相比三亞的海景房，應該更大一些”，他認為海南建設國際旅游島肯定會輻射到除?？?、三亞外的周邊二、三線城市。

　　距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海美麗新海岸 ”屬于二線海景房，置業(yè)顧問告訴記者，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價2 .7萬元左右，“由于離海邊比較遠，我們的價位在三亞海景房里算是比較低的。”2009年8月1日，“蘭海美麗新海岸 ”開盤時，每平方米均價1 .2萬元，和“海居國際度假屋”一樣，1月底躥升至目前的價位后，價格就基本沒有再調整過。

　　“國際旅游島政策剛出來的時候，不管什么位置、價位、面積、戶型，只要有房就有人搶?！敝脴I(yè)顧問說：“但現(xiàn)在購房者明顯比當初冷靜多了，來看的人也很少，成交量立馬就降下來了?！?/P>

　　同樣屬于二線海景房的“金中海藍鉆 ”每平方米售價2 .9萬元，均價每平方米4萬元，該樓盤去年10月開盤時均價為2萬元左右。樓盤置業(yè)顧問賴娜說，現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動，但還是很少人過來購?！暗覀儾粫祪r，因為現(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了?！?/P>

　　萬紫千紅房地產經(jīng)紀有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產中介公司工作人員介紹，三亞二手海景房同樣價格堅挺，一線二手海景房每平方米一般都在3萬元以上。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三亞市6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新建住宅價格指數(shù)同比增長為58.5%，環(huán)比下跌0.2%，二手住宅價格指數(shù)同比增長為37.8%，環(huán)比下跌1.5%。

　　“0 .5%的環(huán)比跌幅，沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來?！辟彿空邚埾壬f。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一直維持1月底的高價，并未降價。但不可否認的是，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。

　　三亞市一個大型房地產開發(fā)公司的副總裁告訴記者，受房地產調控政策影響，三亞海景房市場較近確實很冷清，“冷清到一個樓盤一個月可能只能成交幾套房?！?/P>

　　他認為，與內地城市相比，由于三亞購房者的按揭比例很低，房地產調控政策對購房者的購購力影響不大，“但對購房者的信心和心理預期影響太大了，信心就是黃金?！币虼藘r格雖未下降，直接造成的影響是銷量急劇下降。“海嘯過了還是要回歸平靜，不可能永遠是潮頭?！彼眠@樣一個形象的比喻形容三亞房地產市場這半年來的變化。

　　海南合縱連橫地產營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示，雖然現(xiàn)在是三亞房地產市場的常規(guī)淡季，但與往年相比，今年明顯要更淡一些。在他看來，6月份《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后，目前對海南整體房地產市場的刺激作用也尚不明顯，大部分購房者仍然延續(xù)房地產調控政策出臺后的觀望狀態(tài)，倒是一些開發(fā)商看好《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實后的市場預期。

　　據(jù)三亞房地產市場信息網(wǎng)上統(tǒng)計，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價為18815元/平方米；7月1日至14日，一共銷售商品房57套，每平方米成交均價約為19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亞商品房單日備案銷量可達100多套，銷售量萎縮程度可見一斑。
　
　　業(yè)內人士分析，在購房者購購意愿明顯下降的情況下，三亞海景房價格卻依然堅挺，主要有以下幾個方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺，從長遠市場預期看，尤其在國際旅游島利好的刺激下，大部分開發(fā)商堅信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發(fā)商前期高價賣房后，即使面對現(xiàn)在冷清的市場需求，也不敢大幅降價，怕引起前期購房者退房或者索賠；三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài)，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價，甚至有抬價現(xiàn)象。

　　多位開發(fā)商表示，雖然市場前景依然不明朗，但隨著下半年三亞進入旅游旺季，成交量可能會有小幅上揚?！伴_發(fā)商價格堅守與購房者持幣觀望之間的博弈仍將延續(xù)一段時間?！币晃粯I(yè)內人士判斷。

　　三亞市房地產協(xié)會秘書長劉樹國則認為，三亞海景房目前價格依然堅挺是由于其本身“盤子”不大，很多開發(fā)商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價，價格平抑，其實已經(jīng)是一種回調。劉樹國認為，短期內三亞海景房價格將會有一定程度降幅，目前購賣雙方的博弈是房地產調控的必然過程，房地產商吸收和消化政策還需要一段時間。

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