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二手房降價(jià)尺度繼續(xù)加深 少數(shù)門店來客實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  進(jìn)入年底,二手房降價(jià)房源逐漸增多,降價(jià)尺度也在不斷加深。據(jù)上海中原研究咨詢部較新報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,第51周上海二手住宅下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%以內(nèi)的盤源比例約占35.0%,比上周減少了10.1個(gè)百分點(diǎn);下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%~10%的盤源比例約占31.6%,比上周增加了7.7個(gè)百分點(diǎn);下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在10%~20%的盤源比例約占11.3%,比上周增加了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從門店反饋來看,本月中下旬二手房業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步放低,面對(duì)誠意客戶,房主降價(jià)積極性有了明顯增強(qiáng),降價(jià)尺度較月中繼續(xù)放大2-3個(gè)百分點(diǎn)。部分板塊降價(jià)尺度的加深帶動(dòng)了來客量的回升,以外高橋板塊為例,12月中下旬門店來客量及帶看量均上漲30%,而松江新城板塊雖然門店來客量并未出現(xiàn)回升,但電話咨詢客戶出現(xiàn)5%-10%的增長(zhǎng)。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示:二手房主對(duì)市場(chǎng)信心的高低,決定了二手房?jī)r(jià)的走向。在持續(xù)將近一年的房地產(chǎn)限貸、限購政策打壓下,以及部分房企深度降價(jià)對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊下,房主信心動(dòng)搖。近期管理層明確提出未來調(diào)控方向不變,進(jìn)一步加快了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的到來。門店客群回潮,反映出實(shí)質(zhì)性降價(jià)對(duì)于賣家仍有相當(dāng)?shù)奈?,業(yè)主在價(jià)格方面的僵持仍是交易提升的障礙。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)外高橋分行經(jīng)理高濤介紹,12月中下旬門店二手住宅成交量逆市上漲,出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。門店來客量及帶看量均出現(xiàn)30%的大幅上漲,受此帶動(dòng)成交量提升了20%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷背景下,二手房議價(jià)空間已經(jīng)普遍擴(kuò)大至10%。在門店近期成交的二手房案例中,成交價(jià)均下滑幅度均達(dá)到10%,甚至有個(gè)別房源開始向20%靠攏,例如近期一套掛牌總價(jià)210萬元的房源,下調(diào)了35%成交,降幅將近17%。相對(duì)于浦東其他地區(qū),外高橋的房地產(chǎn)發(fā)展顯然較慢,但隨著交通狀況的逐漸改善,交通通達(dá)性大大增強(qiáng),受到剛需人群的關(guān)注。

  另外,高濤經(jīng)理稱,與上個(gè)月相比,二手房業(yè)主心態(tài)上已經(jīng)發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變,降價(jià)意愿普遍增強(qiáng),甚至部分業(yè)主掛牌一個(gè)禮拜無人問津,就會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而目前二手房成交的客戶,都已經(jīng)觀望了半年之久,他們認(rèn)為二手房降價(jià)已經(jīng)觸底。

  然而二手房降價(jià)幅度同樣達(dá)到10%的松江新城,成家量卻并未得到提升。據(jù)上海中原地產(chǎn)松江新城分行經(jīng)理呂可靈介紹,本月門店來客量一直維持在較低水平,與上月相持平,但電話咨詢的數(shù)量出現(xiàn)5%-10%的小幅增多。房主掛牌積極性持續(xù)降低,相比上個(gè)月下滑了20%。松江新城板塊持續(xù)兩個(gè)月的一二手價(jià)格倒掛,對(duì)板塊內(nèi)二手房房主信心造成打擊,目前二手房源議價(jià)空間已經(jīng)達(dá)到10%。但是購房者入手積極性仍然很低,成交案例中以剛需購房為主,例如有為子女入學(xué)購購的緊靠學(xué)校的小區(qū)、自身住房已售但不愿租房而購房。

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