面對(duì)持續(xù)調(diào)控的嚴(yán)厲基調(diào)，上海二手房市場(chǎng)元旦期間開局平淡。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)中原門店的抽樣調(diào)查顯示，雖然元旦期間來客咨詢量相比平日約有2~3倍的增長，較平時(shí)周末明顯好一些，人氣上透露出一絲暖意。但更多購房者是來進(jìn)行市場(chǎng)摸底，觀望姿態(tài)并沒有改變，短期沒有轉(zhuǎn)化為成交的意圖。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，12月份雖然屬于傳統(tǒng)樓市淡季，但在賣方對(duì)后市的心理預(yù)期已經(jīng)調(diào)低，二手房也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的情況下，成交量還是有所抬升。但多數(shù)的購家對(duì)于價(jià)格下調(diào)預(yù)期更高，元旦開場(chǎng)中繼續(xù)摸底的主流舉措也印證了這一點(diǎn)。至春節(jié)之前，這種看房的暖意會(huì)隨節(jié)日鄰近不斷淡化，二手房交易會(huì)繼續(xù)低迷。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)金誼河畔分行許軍經(jīng)理介紹，元旦期間門店掛牌量環(huán)比上月基本持平，掛牌價(jià)格相比12月份也下跌了約10%，另外還有5%左右的議價(jià)空間。來客量是平時(shí)的3倍左右，業(yè)務(wù)員平均每人每天帶看2~3組，但是客戶的購房意愿并不強(qiáng)烈。盡管帶看量增加，但購房者的看跌預(yù)期嚴(yán)重，更多的是選擇繼續(xù)觀望而不出手。如綠地香頌一業(yè)主掛出一套88平方米的房源，該業(yè)主在2009年購購時(shí)價(jià)格為168萬元，由于個(gè)人原因急需用錢，業(yè)主目前的掛牌價(jià)格僅為140萬元。不少客戶看過此房后都還算滿意，但是愿意出手的把價(jià)格還到130萬元，這讓已經(jīng)作過讓步的房東難以接受，較終房子也未能成交。另外一套位于永泰花園的70平方米左右的房源，房東12月份掛牌價(jià)格還是160萬元，元旦想盡快出手，把價(jià)格調(diào)低到了145萬元，另外還有5萬元的議價(jià)范圍，幾次帶看后但依然沒有客戶愿意接手。

　　另外，上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)長江西路分行余衛(wèi)經(jīng)理也介紹，他所在門店元旦期間的來客量也是平時(shí)的2倍左右，帶看也不少，但是就是沒有成交。余經(jīng)理還說，目前房東大多數(shù)都已主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格，而且議價(jià)方面房東還是愿意進(jìn)一步讓價(jià)，現(xiàn)在主要就是給購房者做思想工作，這樣的幾乎購方市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)持續(xù)了多月。加上較近調(diào)控風(fēng)聲吹得很響，購房者對(duì)房價(jià)的看跌心理更為嚴(yán)重，即使價(jià)格已經(jīng)跌到心理預(yù)期了也不愿意出手，交易很難上去。例如有一套共康六村的房子，面積70平方米左右，房東上月掛牌價(jià)格為128萬元，這個(gè)房子在8月份的市場(chǎng)價(jià)都有150萬元了，現(xiàn)在的價(jià)格算是性價(jià)比挺高的，而且房東方面還可以接受5萬元的議價(jià)。有客戶表示對(duì)房子挺滿意的，價(jià)格也能接受，但還是覺得再等等。

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