2011年度上海房地產(chǎn)業(yè)十大事件揭曉，由上海易居房地產(chǎn)研究院推出的評(píng)選結(jié)果顯示，滬房產(chǎn)稅試點(diǎn)、滬九條調(diào)控組合拳、七大新城規(guī)劃完成等對(duì)樓市發(fā)展方向起重要作用的政策等，成為今年受矚目的事件。

　　事件一：滬率先試水房產(chǎn)稅·優(yōu)化房產(chǎn)財(cái)稅結(jié)構(gòu)

　　2011年1月28日，上海市人民政府頒布的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》正式實(shí)施。房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上的住房以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房，且人均面積超過(guò)60平方米。

　　事件二：“滬九條”緊箍樓市·調(diào)控再出組合重拳

　　2011年2月1日“滬九條”文件出臺(tái)，從限購(gòu)政策、稅收政策、信貸政策等多方面強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控。在限購(gòu)方面，對(duì)在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭實(shí)行“限購(gòu)”的政策；在信貸方面也較為嚴(yán)格，套住房的頭付款比例不得低于六成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　事件三：創(chuàng)新提出共有產(chǎn)權(quán)·加快完善保障制度

　　2011年3月2日，上海正式發(fā)布了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理試行辦法》，未來(lái)上海經(jīng)適房將采用共有產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，為擴(kuò)大保障范圍，政府將通過(guò)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大共同借款人等完善保障房制度。且此次的放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)在于放寬收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　事件四：降價(jià)盤引發(fā)退房潮·企業(yè)應(yīng)積極去化解

　　2011年10月，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多個(gè)樓盤陸續(xù)降價(jià)促銷，相比于龍湖此前在重慶、青島的8%-10%的降價(jià)幅度來(lái)說(shuō)，此次降價(jià)幅度明顯較大。

　　事件五：金九銀十風(fēng)光不再·樓市冬天已經(jīng)來(lái)臨

　　今年冷清的樓市得傳統(tǒng)的“金九銀十”早已風(fēng)光不再。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2011年9月上海新建商品住宅成交面積僅為56.95萬(wàn)平方米，同比下跌49.82%，交易量慘淡，而871萬(wàn)平方米的住宅可售面積也已經(jīng)超過(guò)2008年的歷史高位。10月，上海商品住宅成交面積僅為46.13萬(wàn)平米，同比下降65.03%，成交量創(chuàng)下2008年同期以來(lái)較低水平。

　　事件六：易居收購(gòu)21世紀(jì)·強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手迎接挑戰(zhàn)

　　11月28日，易居中國(guó)宣布與21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)及其創(chuàng)始人簽訂非約束性投資條款書。此項(xiàng)交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的大股東。由于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的股價(jià)長(zhǎng)期低于1美元并面臨退市可能，因此易居本次的收購(gòu)價(jià)格十分低廉，可以說(shuō)是一次抄底行為。

　　事件七：七大新城規(guī)劃完成·郊區(qū)發(fā)展再進(jìn)一步

　　2011年5月，上海市政府發(fā)布信息：“十二五”時(shí)期上海將形成7大新城組成的新城群。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，嘉定新城、松江新城初步確立長(zhǎng)三角綜合性節(jié)點(diǎn)城市地位；浦東臨港新城、青浦新城、奉賢南橋新城將具備較高能級(jí)的城市綜合集聚輻射功能；金山新城、崇明城橋新城將起到增強(qiáng)周邊地區(qū)發(fā)展的作用。

　　事件八：地王陷入尷尬境地·捂盤促銷難以取舍

　　2009年，一路飆升的上海樓價(jià)大大激發(fā)了房企的拿地?zé)崆?。兩年?nèi)，單宗價(jià)格超過(guò)70億元的“超級(jí)地王”就有4個(gè)，區(qū)域地王、單價(jià)地王更是層出不窮。但如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不振，萎縮的交易量更令即將入市的地王陷入了兩難，就目前市場(chǎng)的氛圍，要么暗淡入市、要么延期推盤，若選擇入市，如何定價(jià)將會(huì)讓開發(fā)商難以選擇。

　　事件九：中國(guó)太保發(fā)起債投·試水投資保障住房

　　3月9日，中國(guó)太保集團(tuán)宣布，旗下的太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立的“太平洋－上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”正式通過(guò)了保監(jiān)會(huì)的備案。以10年期債權(quán)投資計(jì)劃方式融資40億元，主要用于在上海市區(qū)建設(shè)的約50萬(wàn)平方米公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

　　事件十：星河灣降價(jià)求主動(dòng)·六億元補(bǔ)償老業(yè)主

　　2011年12月，星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個(gè)項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，上述兩項(xiàng)目折后直降7000—15000元/平方米不等，同時(shí)表示將拿出超過(guò)6億元對(duì)前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補(bǔ)償。而就在今年10月，龍湖、綠地及中海也曾宣布調(diào)低價(jià)格，但卻引發(fā)了老業(yè)主圍攻售樓處的行為，讓業(yè)界嘩然。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！