陳晟：房產(chǎn)稅的重要意義不在于房?jī)r(jià) 這次的稅只是試點(diǎn)，離真正意義的房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）還有很大距離，一個(gè)是評(píng)估值的解決問題，一個(gè)是存量征收問題，一個(gè)是一些稅費(fèi)合并以及法理問題。 　　較近房產(chǎn)稅被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其實(shí)這次的稅只是試點(diǎn)，離真正意義的房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）還有很大距離。一個(gè)是評(píng)估值的解決問題，一個(gè)是存量征收問題，一個(gè)是一些稅費(fèi)合并及法理問題?，F(xiàn)在的納稅對(duì)象實(shí)質(zhì)是在為稅基建立基礎(chǔ)，一旦納入，就長(zhǎng)期成為稅基組成部分。 　　在適用范圍及確定均價(jià)方面，上海全作為參照的“新房成交均價(jià)”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價(jià)。重慶市主城9個(gè)區(qū)，作為參照的“新房成交均價(jià)”指上兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)的算術(shù)平均。兩地的“新房成交均價(jià)”均以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字為準(zhǔn)。不同的是重慶取前兩年的均價(jià)相加再除以二，上海直接取上一年的均價(jià)。但目前兩市統(tǒng)計(jì)部門均未公布。預(yù)計(jì)重慶為9900元上下，上海為28000元上下。 　　在征收對(duì)象方面，上海規(guī)定在不再新購(gòu)住房的前提下，對(duì)存量房不征收房產(chǎn)稅，而重慶對(duì)存量獨(dú)棟商品住宅要征收。 　　對(duì) “新購(gòu)普通房”有明確的界定。上海：本市家庭新購(gòu)的套及以上住房（包括新房和二手房），非本市家庭為新購(gòu)住房（不論是否套）。重慶：本市家庭獨(dú)棟商品住宅（無論存量還是增量）；非本市家庭（同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作）的，新購(gòu)的高端住房（指價(jià)格比主城新房成交價(jià)高2倍）。這都體現(xiàn)了兩市對(duì)炒房行為是高度戒備的。 　　總的來講，兩市的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法對(duì)投資性購(gòu)房需求影響深遠(yuǎn)，對(duì)套房的剛性需求及套住房的改善性需求影響很小，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　從兩市的實(shí)施辦法來看，重慶的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對(duì)較大，上海的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對(duì)較小。無論從稅率、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)等方面都可以看出，重慶的房產(chǎn)稅征收辦法對(duì)打擊高端住宅和投資性需求力度更大。 　　另外，兩市出臺(tái)的房產(chǎn)稅，試點(diǎn)特征較為明顯，未來全國(guó)征收的預(yù)期漸強(qiáng)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人2011年1月27日接受記者采訪時(shí)透露，試點(diǎn)開始后，三部委將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開的改革方案。條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。 即然只是個(gè)試點(diǎn)，為什么引起電視臺(tái)4公里不停的報(bào)道，不亞于其他重大事件的報(bào)道，我想一個(gè)是因?yàn)橹匾囊饬x在于，房產(chǎn)稅是1994年分稅制改革以來，的一次地方稅改革，中國(guó)次在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)擁有稅賦。 　　個(gè)重要意義在于，實(shí)質(zhì)上全國(guó)直播是在為所有老百姓在上一堂課，稅收是公民給政府的一項(xiàng)授權(quán)，需要每個(gè)公民發(fā)出自己的聲音，我交了稅，就要享受服務(wù)，包括基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)和公共產(chǎn)品提供服務(wù)。 　　同時(shí)，房產(chǎn)稅對(duì)合理引導(dǎo)消費(fèi)、節(jié)約資源、城市化健康發(fā)展、加快住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，以及保護(hù)大多數(shù)老百姓規(guī)避過度消費(fèi)和超前消費(fèi)所致風(fēng)險(xiǎn)都有重大意義，這些都是關(guān)注房?jī)r(jià)背后更要關(guān)注的真實(shí)意義。 陳晟：房產(chǎn)稅的重要意義不在于房?jī)r(jià) 這次的稅只是試點(diǎn)，離真正意義的房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）還有很大距離，一個(gè)是評(píng)估值的解決問題，一個(gè)是存量征收問題，一個(gè)是一些稅費(fèi)合并以及法理問題。 　　較近房產(chǎn)稅被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其實(shí)這次的稅只是試點(diǎn)，離真正意義的房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）還有很大距離。一個(gè)是評(píng)估值的解決問題，一個(gè)是存量征收問題，一個(gè)是一些稅費(fèi)合并及法理問題?，F(xiàn)在的納稅對(duì)象實(shí)質(zhì)是在為稅基建立基礎(chǔ)，一旦納入，就長(zhǎng)期成為稅基組成部分。 　　在適用范圍及確定均價(jià)方面，上海全作為參照的“新房成交均價(jià)”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價(jià)。重慶市主城9個(gè)區(qū)，作為參照的“新房成交均價(jià)”指上兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)的算術(shù)平均。兩地的“新房成交均價(jià)”均以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字為準(zhǔn)。不同的是重慶取前兩年的均價(jià)相加再除以二，上海直接取上一年的均價(jià)。但目前兩市統(tǒng)計(jì)部門均未公布。預(yù)計(jì)重慶為9900元上下，上海為28000元上下。 　　在征收對(duì)象方面，上海規(guī)定在不再新購(gòu)住房的前提下，對(duì)存量房不征收房產(chǎn)稅，而重慶對(duì)存量獨(dú)棟商品住宅要征收。 　　對(duì) “新購(gòu)普通房”有明確的界定。上海：本市家庭新購(gòu)的套及以上住房（包括新房和二手房），非本市家庭為新購(gòu)住房（不論是否套）。重慶：本市家庭獨(dú)棟商品住宅（無論存量還是增量）；非本市家庭（同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作）的，新購(gòu)的高端住房（指價(jià)格比主城新房成交價(jià)高2倍）。這都體現(xiàn)了兩市對(duì)炒房行為是高度戒備的。 　　總的來講，兩市的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法對(duì)投資性購(gòu)房需求影響深遠(yuǎn)，對(duì)套房的剛性需求及套住房的改善性需求影響很小，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　從兩市的實(shí)施辦法來看，重慶的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對(duì)較大，上海的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對(duì)較小。無論從稅率、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)等方面都可以看出，重慶的房產(chǎn)稅征收辦法對(duì)打擊高端住宅和投資性需求力度更大。 　　另外，兩市出臺(tái)的房產(chǎn)稅，試點(diǎn)特征較為明顯，未來全國(guó)征收的預(yù)期漸強(qiáng)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人2011年1月27日接受記者采訪時(shí)透露，試點(diǎn)開始后，三部委將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開的改革方案。條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！