時下，投資客基本淡出二手住宅市場。 21世紀不動產上海區(qū)域市場近期對旗下門店的抽樣調查顯示，在楊浦區(qū)新江灣城、閘北區(qū)大寧、虹口區(qū)涼城等9個板塊中，近期入市的二手住宅購家均未現(xiàn)純粹的投資客身影。但 他們并未完全退出二手房市場，而是轉投至不受限購影響的商業(yè)地產物業(yè)。

　　在閔行七寶板塊，21世紀不動產上海銳豐萬科分行經理季國權透露，在目前接觸的客戶中，投資客比例不足5%，投資意向均為二手商鋪和酒店式公寓。一位李姓購房者明確表示：“如果政策在兩三年內沒有松動，我是不太會考慮投資住宅。 ”

　　21世紀不動產上海銳豐商鋪一部分行副經理吳海燕表示，事實上，早在限購令出臺后的幾個月內，就有部分置業(yè)受限的原住宅投資客前來了解商業(yè)地產市場情況。與股市及收藏品等投資渠道相比，這些投資者更傾向于通過購置不動產，使資產保值。不過，受制于目前優(yōu)質商業(yè)地產項目的掛牌較少，這類投資需求的釋放速度也比較慢。

　　“棄宅從商”傾向在今年內二手房成交數據中也得以體現(xiàn)。21世紀不動產調查資料顯示，今年10月期間，在外省市、外籍、港澳臺人士購購的二手房中，購購住宅比例占84.11%，比一季度下降9.05%，購購辦公樓和商鋪比例分別占6.88%和3.96%，比一 季 度 分 別 提 高4.80%和1.85%。

　　吳海燕表示，商辦物業(yè)因受政策影響較小，很吸引投資客的目光。但因前期存在過度炒作之嫌，已存在一定的估值風險，且對投資者資金、專業(yè)知識的要求更高。因此，投資者應根據自身實際情況謹慎入市。

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