調(diào)控至今，盡管政策很嚴(yán)厲，但上海房?jī)r(jià)仍無“退燒”跡象，反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。經(jīng)歷等待后，一些剛需客，由于受不了這種心理煎熬，懷著 “早購房早放心”的想法，從而推動(dòng)樓市成交量開始回暖。知名房地產(chǎn)專家蔡為民先生提醒年輕人，在房?jī)r(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)的大背景下，適當(dāng) “啃老”早點(diǎn)置業(yè)并不可恥，等以后經(jīng)濟(jì)富裕時(shí)再把欠款還給父母，也是一種不錯(cuò)的理財(cái)方式。

　　別猶豫：適當(dāng) “啃老”不可恥

　　“先購房再結(jié)婚”有錯(cuò)嗎？不少 “80后”女孩坦言，別怪女方現(xiàn)實(shí)、丈母娘刻薄，房子是較基本的生活保障，這要求也不為過。那么， “80后”男孩如何見招拆招？房?jī)r(jià)高企的大都市里，如何筑巢引鳳？蔡為民在某論壇活動(dòng)中為年輕人置業(yè)支招，在購房這件事上，一定要 “盡”力而為，不能 “量”力而為。

　　存足錢再購房還是存夠頭付款購房？蔡為民認(rèn)為，年輕人要學(xué)會(huì)使用金融杠桿，撬動(dòng)住房置業(yè)。他建議，在目前房地產(chǎn)調(diào)控前景不明朗的情況下，一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是很雄厚的 “80后”、新上海人，可以 “選擇新興板塊，逐**而居”。在能力許可的情況下，選擇一些離市區(qū)比較遠(yuǎn)的區(qū)域，但交通較為便捷，周邊配套設(shè)施齊全，低頭付、少房貸的房子作為置業(yè)頭選。

　　蔡為民認(rèn)為，適當(dāng) “啃老”是一種資金融通的方式。很多 “80后”、新上海人購房連頭付的錢都不夠，可以先從父母或家人這里尋求幫助，求得父母的支援，并約定今后逐步把錢還給父母，待條件好了，還應(yīng)該贍養(yǎng)父母。而不是直接伸手向父母要錢，把父母的財(cái)產(chǎn) “吸干”。

　　隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，住宅用地將越來越，城市配套設(shè)施越來越完善，房地產(chǎn)價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅下跌。因此，蔡為民建議 “80后”置業(yè)者，要有一定的經(jīng)濟(jì)觀念。購房除了自用以外，還可作為投資理財(cái)?shù)姆绞街弧?/p>

　　剛需客：晚購房真“傷不起”

　　一對(duì)夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，迅速購好房子。在與日俱增的置業(yè)壓力下，很多剛需客選擇“早購早放心”。

　　日前，智恒房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人達(dá)成了一起干凈利落的購賣交易。智恒房產(chǎn)大木橋區(qū)域經(jīng)理王偉民告訴記者，該房源位于徐匯區(qū)大木橋路近茶陵路，面積40.62平方米，一室半，屬于市小戶型，周邊配套成熟，業(yè)主掛牌價(jià)110萬元，經(jīng)過一個(gè)月的集中帶看，較終以106萬元成交。業(yè)主王阿姨因兒子出國而出售房屋，出售誠意度較高。近期市場(chǎng)上類似房源掛牌價(jià)基本都在115萬元以上，王阿姨的房源比市場(chǎng)價(jià)略低。

　　據(jù)介紹，購購方是姓李的一對(duì)新婚夫妻，一直在附近看房。物業(yè)顧問推薦該房源后，一次帶看，便付了定金。因?yàn)槭穷^套房，不受限購影響，業(yè)主王阿姨也非常配合議價(jià)，較終李先生購下這套房屋用來自住。

　　李先生夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，才如此迅速地購到房子。記者在采訪中了解到，調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，置業(yè)成本接連上漲，市場(chǎng)上性價(jià)比高的房源非常少，這讓打算購房自住的客戶感到無奈，一方面擔(dān)心將來政策變化房?jī)r(jià)會(huì)急跌，現(xiàn)在購吃虧；另一方面又擔(dān)心政策一松開房?jī)r(jià)又開始上漲。購房者“恨跌怕漲”、兩頭擔(dān)心的情緒非常普遍。

　　持“早購早放心”態(tài)度的購家不在少數(shù)，尤其在近期的年輕購房者中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)智恒房產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人員表示，4月份二手房市場(chǎng)自住型、改善型的購房客戶明顯增加，由此導(dǎo)致部分區(qū)域小戶型成交有所升溫。四五月上海二手房交易量接連小幅回暖，但相對(duì)于新房市場(chǎng)并不明顯。隨著市場(chǎng)調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)的不確定性增加。指望房?jī)r(jià)短期內(nèi)大

　　幅下降似乎不太現(xiàn)實(shí)，因此調(diào)控以來中低端二手房市場(chǎng)購房者的置業(yè)壓力有增無減。雖然房?jī)r(jià)上漲速度明顯趨緩，或多或少讓打算入市的購房者得到些許心理安慰，但調(diào)控政策與房?jī)r(jià)上漲之間的博弈還未形成明朗的結(jié)果，仍然觀望的購房者感到揪心。

　　5年來較低迷成交成定局

　　政策控制+銷售急迫=購房時(shí)機(jī)

　　樓市較低迷時(shí)機(jī)的出現(xiàn)，也意味著購房時(shí)機(jī)的到來。

　　上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海市一手住宅成交4320套，相比10月增加了13%，而成交均價(jià)2.1069萬元/平方米，相比10月微跌1.1%。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，從成交水平看，2011年的低迷為近5年來罕見。

　　截至11月，上海市一手房月均成交量為5372套，而2007、2008、2009、2010年的月均成交量分別為1.3896萬套、6333套、1.3132萬套、7085套，除非12月一手房能成交1.8萬套，否則，2011年的成交量勢(shì)必在近5年中墊底。而目前限購、信貸政策都沒有放松，市場(chǎng)購氣仍然要靠大規(guī)模打折才能聚集一些，近幾個(gè)月都不可能全面復(fù)蘇。因此，2011年成交量近5年來較低的局面幾乎無法逆轉(zhuǎn)。

　　央行11月30日宣布，12月5日起，下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。陳史翎分析，三年來次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放7000億元資金，被解讀為貨幣政策將有所寬松的重大利好，但據(jù)此并不能看到房地產(chǎn)業(yè)回暖的希望。尤其房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)都持續(xù)下降，制造業(yè)存在衰退的危險(xiǎn)。因此，當(dāng)下下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要著眼于制造業(yè)復(fù)蘇而非房地產(chǎn)回暖，和房地產(chǎn)有關(guān)的貸款仍然沒有放開。

　　陳史翎判斷，目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，較緊迫的任務(wù)仍然是銷售，較需要的仍然是現(xiàn)金。近期不拿地、慢開工已經(jīng)是大多數(shù)住宅開發(fā)商的共識(shí)。購房的機(jī)會(huì)仍然存在于這段政策控制和銷售急迫的雙重時(shí)機(jī)。

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