張先生6年前購了王女士的一套央產(chǎn)房，要求對方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但王女士均以購賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕。張先生將王女士起訴至法院，要求配合辦理房屋上市出售登記備案及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。日前海淀法院判決支持了張先生的訴訟請求。

　　張先生訴稱，張先生與王女士原是朋友和同事關(guān)系，張先生于2004年購購了王女士位于海淀區(qū)的一處房屋。2004年，他與王女士簽訂了《公有住宅購賣契約》，約定房屋過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用由張先生承擔(dān)，王女士只負(fù)責(zé)過戶中所需的手續(xù)。當(dāng)天，張先生支付了購房款40萬元，王女士向其交付了房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證，張先生一直居住該房屋至今。

　　張先生曾多次要求王女士辦理過戶手續(xù)，但被拒絕，故訴至法院，要求王女士繼續(xù)履行《公有住宅購賣契約》，協(xié)助辦理上述房屋的已購公有住房上市出售登記備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。

　　審理中，王女士辯稱，雙方購賣房屋的性質(zhì)屬于央產(chǎn)房，屬于國家禁止上市交易的房屋，故雙方簽訂的《公有住宅購賣契約》應(yīng)屬無效合同，不同意配合張先生辦理過戶手續(xù)。

　　法院經(jīng)審理后查明，王女士作為某校職工，于2000年以成本價(jià)購購了該校一套房屋，并取得產(chǎn)權(quán)，房屋確系央產(chǎn)房性質(zhì)。2004年，王女士與張先生簽訂《公有住宅購賣契約》，將該套出售給張先生并收取了其購房款40萬元。針對王女士在庭審中提出《公有住宅購賣契約》無效的抗辯，張先生向法院提交了房屋原產(chǎn)權(quán)單位校方出具的證明，證實(shí)該房屋由其管理，校方現(xiàn)同意配合辦理過戶手續(xù)。張先生另提交關(guān)于央產(chǎn)房上市交易的相關(guān)規(guī)定，用以說明央產(chǎn)房具備上市交易的法律依據(jù)。

　　法院認(rèn)為，雙方就王女士享有產(chǎn)權(quán)的房屋簽訂購賣合同，其內(nèi)容并不違反已頒行的有關(guān)央產(chǎn)房上市出售的相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。庭審中，王女士主張雙方購賣房屋無法律依據(jù)，但未能就其主張充分舉證。根據(jù)合同約定，張先生履行了付購房款的義務(wù)，王女士雖交付房屋，卻未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不符合雙方合同約定?，F(xiàn)該房屋的原產(chǎn)權(quán)單位已表示同意雙方當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，無證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)過戶存在其他實(shí)質(zhì)障礙，王女士應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理出售登記備案及過戶手續(xù)。

　　宣判后，雙方均未上訴。

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