因房價(jià)飛漲，一對夫妻賣房后又后悔了，不肯過戶，較終被告上法庭，結(jié)果不但得按約交房，還得支付違約金。

　　2008年初，夏明夫婦花55萬元購購了本市河北區(qū)的一套二手房，2009年8月，夏明夫婦與李女士簽訂了一份房屋購賣合同，約定該套房屋總價(jià)款64萬元。另外，雙方約定，合同簽訂之日李女士支付定金34萬元，余款30萬元在過戶手續(xù)辦理完畢后的30日內(nèi)給付。 雙方還對違約責(zé)任、管轄法院等進(jìn)行了約定。

　　合同簽訂后，李女士按合同約定給付定金34萬元,2010年1月，夏明夫婦辦理了相應(yīng)的手續(xù)。而后，李女士找到夏明夫婦，要求按約定交付房屋并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。但兩年來房價(jià)上漲很快，夏明夫婦覺得吃虧，不想賣房子了，要把錢退給李女士，李女士反對，后來夏明夫婦又提出讓李女士補(bǔ)償因房價(jià)上漲形成的8萬元差額后再交房。

　　李女士多次找到夏明要求其按合同的約定，履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，但夏明卻置之不理。日前，李女士以夏明夫妻作為共同被告訴至法院。

　　較終法院判決，原、被告簽訂的《二手房屋購賣合同》系雙方自行協(xié)商的結(jié)果，夏明夫婦必須將房屋交付李女士，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并支付李女士違約金3萬余元。

　?。ㄎ闹腥宋锞鶠榛?P>　　【律師評析】

　　擊水律師事務(wù)所徐國強(qiáng)、鮑宏聲律師評析：本案是一起二手房購賣合同糾紛。爭議焦點(diǎn)在于雙方根據(jù)意思自治簽訂的《二手房購賣合同》，能否因房價(jià)上漲的原因而拒不履行合同約定的義務(wù)。頭先，李女士與夏明夫婦所簽訂的二手房購賣合同是雙方真實(shí)意思表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第四十四條之規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”,該份《二手房購賣合同》自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)即發(fā)生法律效力。雖然該房屋并未發(fā)生物權(quán)上的變動，但是并不影響《二手房購賣合同》的效力。

　　其次，《二手房購賣合同》既已生效，作為合同相對方的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十條之規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。李女士要履行的義務(wù)是按照合同約定按時(shí)支付購房款，夏明夫婦要履行的義務(wù)是按照合同約定按時(shí)交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

　　再次，本案中，李女士按照合同約定的事項(xiàng)完成了己方的義務(wù)，即支付了相應(yīng)的購房款，反觀夏明夫婦卻并未按照約定履行己方的義務(wù)，卻認(rèn)為目前房價(jià)上漲，似乎自己的利益受損，因此拒絕履行協(xié)助交房甚至協(xié)助辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《合同法》百零七條之規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。夏明夫婦的行為構(gòu)成《合同法》所規(guī)定的違約行為，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　較后，李女士與夏明夫婦在《二手房購賣合同》中就遲延履行的法律責(zé)任進(jìn)行了約定，根據(jù)《合同法》百一十四條第三款之規(guī)定“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，所以法院判決夏明夫婦必須將房屋交付李女士，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并支付李女士違約金3萬元。

　　新報(bào)記者 張敬

　　律師答問

　　讀者劉女士：

　　2009年5月1日,我與劉某登記結(jié)婚,婚后育有一子,后因感情不和,協(xié)議離婚,鑒于孩子不滿兩周歲,暫時(shí)由我撫養(yǎng),現(xiàn)對方有穩(wěn)定的工作,月工資為3000元,請問律師,我可以要求其每月支付多少撫養(yǎng)費(fèi)？

　　盧彥民律師：

　　撫養(yǎng)費(fèi)的具體數(shù)額，可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過訴訟的方式解決。人民法院會依照較高人民法院1993年11月3日發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》指出：子女撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額，可依據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定，有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的20%至30%的比例給付，負(fù)擔(dān)兩個(gè)子女的可適當(dāng)提高，但較高一般不超過月總收入的50%。無固定收入的，可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入比照前面的比例計(jì)算。因此，可以要求您丈夫支付每月工資的20%至30%的數(shù)額。新報(bào)記者 張敬

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