1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證件； 

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 

4、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書； 

5、工程施工進(jìn)度計(jì)劃和工程施工合同； 

6、六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體頭層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程； 

7、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；附物管委托合同； 

8、商品房預(yù)售分層平面圖； 

9、審查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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