一夜之間，售樓處標(biāo)有“精裝標(biāo)準(zhǔn)”的樣板間被開(kāi)發(fā)商整體改造，購(gòu)房人在抗議自家 名不副實(shí)后卻遭開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，維權(quán)的有力局面被反轉(zhuǎn)，令人瞠目結(jié)舌。面對(duì)購(gòu)房人的無(wú)奈，業(yè)內(nèi)人士提醒，每到房?jī)r(jià)下調(diào)期，房屋的建筑質(zhì)量都會(huì)面臨挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商為控制成本而可能出現(xiàn)的偷工減料，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)期的期房在今后的二手房流通市場(chǎng)和建筑質(zhì)量上雙雙暴跌。

購(gòu)房故事 一夜之間 精裝標(biāo)準(zhǔn)大轉(zhuǎn)變

購(gòu)房人王女士遇見(jiàn)了讓自己哭笑不得的事，王女士說(shuō)，自己在太原購(gòu)購(gòu)了星河灣 ，然而，到交房驗(yàn)收時(shí)，王女士卻發(fā)現(xiàn)，原本在樣板間里的精裝交房標(biāo)準(zhǔn)卻跟自己家的不太一樣，僅拿壁紙一項(xiàng)來(lái)看就有很大的出入，為此，王女士聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作人員要給自己討個(gè)說(shuō)法。經(jīng)過(guò)一系列的檢查和協(xié)商，相關(guān)工作人員當(dāng)場(chǎng)表示王女士家的裝修情況確實(shí)與精準(zhǔn)標(biāo)注有出入，解決方法等其回去反映情況后再告知。

日，當(dāng)王女士再次找到相關(guān)工作人員協(xié)商解決方法時(shí)，卻遭遇對(duì)方的不認(rèn)賬，無(wú)奈王女士只好再次帶著工作人員去核對(duì)自己家的裝修與樣板間之間的出入，但是，這一次卻讓楊女士大跌眼鏡，一夜之間，自己家的裝修竟然符合了精裝標(biāo)準(zhǔn)！原本壁紙等方面的出入，竟然不翼而飛。王女士無(wú)奈地說(shuō)，“真沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商竟能想出這樣的招數(shù)，一夜之間替換了樣板間里原本的裝修，把壁紙都給換了?！?/P>王女士表示，自己當(dāng)年選擇購(gòu)購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目全因?yàn)槠放菩?yīng)，在當(dāng)時(shí)太原房?jī)r(jià)還僅有幾千元時(shí)，而該項(xiàng)目的售價(jià)就已經(jīng)接近兩萬(wàn)，然而，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到會(huì)遇到今天的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)解讀 房?jī)r(jià)下調(diào)期 在售期房易有質(zhì)量問(wèn)題

據(jù)了解，王女士并不是個(gè)例，此前，太原星河灣的業(yè)主就曾為精裝不精的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)抗議，一些業(yè)主家中出現(xiàn)了地面大理石龜裂、木門(mén)起皮、地板的粘合處、地腳線與大理石的截面出現(xiàn)明顯裂縫、壁紙有明顯色差、暗紅色的木質(zhì)地板還沒(méi)入住就因地?zé)岫兒凇⒓揖唛T(mén)合不上等種種問(wèn)題。不僅如此，近期之內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)有知名房企因房屋質(zhì)量問(wèn)題而遭到業(yè)主的抗訴。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，一些在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)張的企業(yè)更容易受到資金鏈的牽制，特別是從去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻的考驗(yàn)，一方面房子不好賣(mài)，項(xiàng)目回款放緩放慢，另一方面開(kāi)發(fā)商的融資渠道也相繼受阻。在這種情況下，如果企業(yè)項(xiàng)目眾多，又面臨同時(shí)開(kāi)工建設(shè)等問(wèn)題時(shí)，在建項(xiàng)目確實(shí)會(huì)因控制成本而造成一些建筑質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生。特別是上述王女士購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商此前投入巨資開(kāi)發(fā)西北部城市，但收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有預(yù)想的好，大量的資金牽制或?qū)е铝嗽撈髽I(yè)太原項(xiàng)目問(wèn)題頻生。

此外，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉還指出，在房地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)經(jīng)典的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是，房?jī)r(jià)下調(diào)那一年的期房，今后在二手房市場(chǎng)中銷(xiāo)售的價(jià)格也會(huì)低于周?chē)钠渌享?xiàng)目，譬如在2008年年底交房的項(xiàng)目，其中一些目前在二手房市場(chǎng)中的銷(xiāo)售就不如2007年的房子。

對(duì)此，張大偉表示，造成房?jī)r(jià)下調(diào)年份建設(shè)的房子，二手房?jī)r(jià)格比周邊其他項(xiàng)目低的原因，頭先是房?jī)r(jià)下調(diào)期內(nèi)房屋的銷(xiāo)售周期會(huì)拉長(zhǎng)，房子的銷(xiāo)售價(jià)格差異也比較大，同時(shí)房屋的購(gòu)房者差異度也很大，這些都會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)中出現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格的差異。另外也需要指出，在房?jī)r(jià)下調(diào)期，部分開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省資金、控制成本也可能出現(xiàn)偷工減料等現(xiàn)象，這就直接影響了房屋的質(zhì)量和今后的二手房銷(xiāo)售價(jià)格。張大偉說(shuō)，這種現(xiàn)象在以前表現(xiàn)得更為明顯，因?yàn)橐郧敖ò渤杀驹诜績(jī)r(jià)中的占比較大，所以，縮減建安成本將直接影響房屋質(zhì)量，但目前來(lái)看，隨著其在總房?jī)r(jià)中占比的減小，以及各開(kāi)發(fā)商對(duì)于企業(yè)品牌的看重，這樣的問(wèn)題會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

不過(guò)也要提醒購(gòu)房人，據(jù)了解，一般情況下，7層以下建筑的土建成本約為每平方米1000元至1200元，30層左右的土建成本約為每平方米2200元至2500元，賣(mài)出商品房的價(jià)格基本在每平方米1萬(wàn)元至2萬(wàn)元，價(jià)格高的甚至要每平方米3萬(wàn)元至5萬(wàn)元。除去高昂的地價(jià)部分，主體工程造價(jià)在房?jī)r(jià)中占很少的比例，但為了獲取更多的利潤(rùn)，一些開(kāi)發(fā)商還是要使勁壓低主體工程在房?jī)r(jià)中的比例，這樣的房子質(zhì)量就可想而知了。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加理性，無(wú)論是新房還是二手房都應(yīng)在全面了解房屋的各項(xiàng)情況之后再出手。

專家觀點(diǎn) 揭開(kāi)房屋質(zhì)量問(wèn)題“癥結(jié)”所在

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究主任樓建波表示，多年來(lái)我國(guó)住房質(zhì)量問(wèn)題一直無(wú)法得到根本性改善的原因主要是兩方面：一是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位沒(méi)有動(dòng)機(jī)。二是制度設(shè)計(jì)不完善。

樓建波分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位沒(méi)有動(dòng)機(jī)的原因，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡，市場(chǎng)需求大于供給，使得房子不愁賣(mài)，開(kāi)發(fā)商不需要依靠質(zhì)量去售樓。另一方面，對(duì)于建筑質(zhì)量問(wèn)題的處罰沒(méi)有那么嚴(yán)重，也使得開(kāi)發(fā)建設(shè)單位放松了對(duì)質(zhì)量的要求。

樓建波認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商趕工期也是個(gè)重要原因?！伴_(kāi)發(fā)商為什么要趕工期？房子越早建好，資金回籠就越快。另外，出讓合同中開(kāi)工和竣工日期有要求，施工許可證也有期限，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同中對(duì)交房日期也有規(guī)定。”“但是在工程實(shí)際操作中，會(huì)有很多變動(dòng)因素?！睒墙úㄅe例說(shuō)：“一個(gè)工人就曾跟我說(shuō)過(guò)，澆一層水泥之后還要再澆層，而這之間的時(shí)間在不同的季節(jié)是不同的，濕度和溫度不合適的情況下，就應(yīng)該多等一段時(shí)間。但是事實(shí)上呢，開(kāi)發(fā)商往往急著趕工期，不考慮自然條件是否合適。而監(jiān)理也往往被開(kāi)發(fā)商說(shuō)服?！?“總之，造成住房質(zhì)量頻出的原因是多方面的，政府和購(gòu)房者都要努力。不要讓工期成為頭要，而是要讓質(zhì)量成為頭要。”樓建波說(shuō)。

此外，北京市住建委一位負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)也表示，現(xiàn)行住房質(zhì)量管理體系限制了小業(yè)主對(duì)住宅質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致了質(zhì)量保證責(zé)任主體的錯(cuò)位。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，在現(xiàn)行的住宅質(zhì)量保證體系中，小業(yè)主作為較終產(chǎn)權(quán)人，對(duì)住宅質(zhì)量控制的監(jiān)督權(quán)是缺位的，小業(yè)主被完全排除在質(zhì)量控制體系之外，無(wú)法對(duì)住宅質(zhì)量監(jiān)督行使先予權(quán)，客觀上造成他只能寄希望于政府把質(zhì)量較后一道關(guān)，并將政府視為質(zhì)量無(wú)限責(zé)任者。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商、建造商和監(jiān)理商，在某種程度上是利益共同體，三者沒(méi)有相互制約的關(guān)系。國(guó)家相關(guān)部門(mén)目前對(duì)住宅質(zhì)量驗(yàn)收采用的是竣工驗(yàn)收備案制和一定比例的現(xiàn)場(chǎng)抽驗(yàn)制，備案制只是形式審查，開(kāi)發(fā)商備足材料即可，抽驗(yàn)制也有別于分戶驗(yàn)收或一戶一驗(yàn)，導(dǎo)致絕大多數(shù)住宅被排除在監(jiān)管之外；而開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等五方責(zé)任主體在住宅質(zhì)量驗(yàn)收中扮演的是“生產(chǎn)與賣(mài)家”角色，且施工方、監(jiān)理方等都受雇于開(kāi)發(fā)商，實(shí)際是“五位一體”，自己的商品自己來(lái)驗(yàn)，屬于自我監(jiān)管，五方責(zé)任主體如果自覺(jué)性、責(zé)任心強(qiáng)一些，住宅質(zhì)量就會(huì)相對(duì)好一點(diǎn)，否則難免出現(xiàn)漏洞，質(zhì)量堪憂。

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