購不購房?何時(shí)購房更合適?購房不如租房……這是一個(gè)困擾市民的問題。就在你不斷猶豫的時(shí)候，購房良機(jī)很可能就錯(cuò)過了。要購房了，切忌不要有一下三種心態(tài)。要不然，你怎么都難很高興的購房，難購到稱心如意的房子。

心態(tài)一：購房不如租房

租房還是購房?這是一個(gè)困擾著很多人的問題。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，認(rèn)可“購房不如租房”這種心態(tài)的人紛紛認(rèn)為，因?yàn)椴毁彿?，他們未把雙方父母幾十年的儲(chǔ)蓄折騰光;因?yàn)椴毁彿浚麄兛梢赃^著無壓力的生活;因?yàn)椴毁彿?，他們可以耐心等待房價(jià)長期上漲后必然出現(xiàn)大跌時(shí)從容抄底。

如果真是這樣，那些不快樂的房奴們豈不是花冤枉錢作繭自縛、自討苦吃?

上帝是公平的，上帝為你打開一扇門的同時(shí)，必然為你關(guān)上一扇窗。長期快樂租房背后很可能隱藏著永遠(yuǎn)購不起房的不快樂隱患。

“租金這么高，甚至都超過月供了，感覺像在幫別人還房貸?！痹谑袇^(qū)某事業(yè)單位工作的李靜小姐告訴記者，自己本來打算在市區(qū)租住一套環(huán)境較好的居室，但是高漲的租金讓她望而卻步。

我們以一套位于姚橋新區(qū)，面積為110平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較一下購房和租房的利與弊。

如若購房，需頭付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分20年還清，每月月供為2100余元，加上利息，20年后購房者花了80余萬元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬元作為儲(chǔ)蓄，并將每月2100余元的月供當(dāng)閑錢拆開，假設(shè)月租金為800元，剩下的1300元仍然用作儲(chǔ)蓄。那么在租金不變的情況下，20年共需支付房租近20萬元，手頭余錢約為40萬元。

這樣一個(gè)算法不很準(zhǔn)確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當(dāng)?shù)馁Y金時(shí)，20年后租房者手握約40萬元的存款，但仍舊需要租房，還要擔(dān)心人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn);而購房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會(huì)給購房者帶來一定的收益。

心態(tài)二：攢夠錢后再購房

這是一個(gè)完全的錯(cuò)誤理念。

其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)，房價(jià)又漲了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至付全款。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供越長越好。

記者曾在一論壇上看到這樣的帖子，當(dāng)大多數(shù)人只有1000元工資的時(shí)候，房價(jià)在2000元左右，100平方米的房子需要20萬元。 10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時(shí)，不考慮房源的情況下，同一地段的房子早已漲到30萬元以上。例子很簡單，卻說明了一個(gè)消費(fèi)理念問題：工資是漲不過房價(jià)的，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就下手。

記者曾經(jīng)聽過這樣一個(gè)故事：西方老太太是貸款購房子，中國老太太是攢錢購房子。結(jié)果是西方老太太住了一輩子的房子，到老了說：我總算把房貸還掉了。中國老太太是等了一輩子，到老了才說：我總算把購房子的錢攢夠了。這故事聽起來多少有點(diǎn)心酸，但無不折射出不少人的消費(fèi)觀念實(shí)在太落伍。

針對(duì)那些攢夠錢準(zhǔn)備一次性付清的消費(fèi)者，記者在這里不得不建議一句：盡量用較少的錢去購房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，千萬別用50萬元去購50萬元的房子，較多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，如果你投資40萬元一年還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財(cái)能力都沒有。

心態(tài)三：一味重視房價(jià)

購東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上，這樣的道理在我國的確是個(gè)傳統(tǒng)美德，然而在購房的過程中，可千萬別過度地“撿便宜”。貴的不一定好，但好的卻通常貴。只重價(jià)格，極易一葉障目忽略購房本質(zhì)，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前，很多購房者都將目光放在了房價(jià)上，一味挑價(jià)格低的樓盤。 雖然，房價(jià)是較終決定購購與否的關(guān)鍵因素，但過低的價(jià)格，背后常藏有隱情，俗稱“便宜無好貨”。只重價(jià)格，極可能忽視了價(jià)格之外，本應(yīng)關(guān)注的問題。

只追求價(jià)格，很有可能忽視樓盤的配套設(shè)施，比如停車位，當(dāng)你忙碌回到自己小區(qū)之后，卻還要四處尋找車位，甚至因?yàn)樾^(qū)內(nèi)過于擁堵，愛車被劃傷時(shí)，你才后悔當(dāng)初為什么不考慮這些。

總而言之，購房子既是大事，也是一個(gè)復(fù)雜的過程，還請(qǐng)欲購房者，認(rèn)真剖析購房時(shí)自己的心態(tài)是否存在誤區(qū)。切記：“過錯(cuò)”是一時(shí)的，而“錯(cuò)過”有時(shí)則是一生的。

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