龍年開(kāi)局，新房還沒(méi)開(kāi)賣(mài)，潮白河孔雀城項(xiàng)目就陷入了老業(yè)主收房時(shí)的維權(quán)風(fēng)波。2011年年末起，維權(quán)漸漸在京城樓市形成一股風(fēng)潮，幾乎一收房就會(huì)被爆出風(fēng)波。在樓市降價(jià)潮下，收房已成為開(kāi)發(fā)商一道不好邁的關(guān)卡。

潮白河孔雀城陷入維權(quán)

龍年一開(kāi)始，位于城東的潮白河孔雀城項(xiàng)目，就陷入了收房風(fēng)波。近30戶業(yè)主以“維權(quán)團(tuán)”的名義，要求集體退房，還有更多業(yè)主因不滿房屋質(zhì)量，要求開(kāi)發(fā)商在業(yè)主收房前進(jìn)行整改。

“開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有提前告知業(yè)主的情況下，偷偷修改了設(shè)計(jì)方案，這屬于刻意隱瞞，所以我們堅(jiān)決要求退房。”屬于“維權(quán)團(tuán)”成員之一的一位不愿透露姓名的男性業(yè)主告訴記者，當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商明確寫(xiě)著房屋層高較低不低于3.0米，可30位業(yè)主在實(shí)測(cè)后發(fā)現(xiàn)，房屋凈高只達(dá)到2.61米，加上樓板，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到3.0米的標(biāo)準(zhǔn)。“這房子變矮了，那還怎么住呢。”而更多業(yè)主反映，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了門(mén)窗安裝有縫隙、墻面空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，已告知開(kāi)發(fā)商，要求給予整改。

業(yè)主維權(quán)在繼續(xù)

在城南，一家樓盤(pán)的部分業(yè)主也在繼續(xù)著維權(quán)之路。去年年底，業(yè)主們接到收房通知后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)供暖、綠地和實(shí)測(cè)面積都存在疑問(wèn)，幾十名業(yè)主便堅(jiān)持“拒收”房子。

“購(gòu)房時(shí)宣傳的是市政集體供暖，收房卻變成了自配鍋爐房供暖。購(gòu)購(gòu)時(shí)88、89平方米的建筑面積，實(shí)測(cè)后又超出了90平方米，不僅要按每平方米21000元的價(jià)格補(bǔ)交增加面積，還得按1.5%繳納契稅?！睒I(yè)主陳騰堅(jiān)持重新測(cè)繪。開(kāi)發(fā)商給記者的回復(fù)卻是，并不存在任何問(wèn)題，“鍋爐房集中供暖是經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審定的，也屬北京市部分小區(qū)采用的集中供暖方式，與合同中‘供暖2011年12月30日達(dá)到敷設(shè)到戶’并不矛盾。由具備資質(zhì)的北京市新興華安測(cè)繪公司出具的實(shí)測(cè)面積報(bào)告也已在售樓處公示。”

收房糾紛成樓市關(guān)卡

收房維權(quán)的名單還能列出不少。2011年12月22日，一房地產(chǎn)項(xiàng)目的交房日，近200名業(yè)主到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)集體抗議。對(duì)于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求代繳契稅等問(wèn)題，業(yè)主們要求得到一個(gè)合理的答復(fù)。2011年12月末，就北京四中和配套醫(yī)院的問(wèn)題，房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目曾陷入維權(quán)風(fēng)波……

一收房就鬧糾紛，原本應(yīng)皆大歡喜的交鑰匙收房，如今卻成為樓市的一道關(guān)卡，和降價(jià)砸樓盤(pán)一樣，令許多開(kāi)發(fā)商頗為擔(dān)心?！扒那慕祪r(jià)，平安收房，沒(méi)有業(yè)主鬧事，做到這三項(xiàng)，那對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)就算成功了，該偷著樂(lè)了。”一位大型房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人悄悄向記者表示。

導(dǎo)火索是什么

這一輪頻繁的收房維權(quán)，究竟導(dǎo)火索在哪里？究竟是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降了，還是因?yàn)榉课葙|(zhì)量確實(shí)堪憂？在采訪中，業(yè)內(nèi)專家也是看法各異。

有的業(yè)內(nèi)人士表示，和2008年收房糾紛頻發(fā)的情況類似，房?jī)r(jià)下降是導(dǎo)致目前業(yè)主維權(quán)增多的主要原因?！坝捎诓簧贅潜P(pán)在宏觀調(diào)控下順勢(shì)降價(jià)，導(dǎo)致現(xiàn)在收房的業(yè)主心理發(fā)生不平衡，所以一些業(yè)主，特別是炒房客就會(huì)想方設(shè)法退房。2008年房?jī)r(jià)下跌時(shí)就出現(xiàn)過(guò)類似情況。這是違背契約精神的?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

不過(guò)，也有不愿署名的房地產(chǎn)專家表示，業(yè)主拒絕收房較主要的原因還是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。“有些剛需業(yè)主，沒(méi)了這套房也購(gòu)不起其他房，他們不收房并不是因?yàn)閮r(jià)格。而且，不收房意味著合同沒(méi)按期執(zhí)行，因此而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)延遲交付問(wèn)題，到時(shí)又是一場(chǎng)糾紛，不是當(dāng)事雙方能隨意說(shuō)了算的?！?/P>新聞鏈接

三種情況可退房

法律專家提醒購(gòu)房人，通常來(lái)說(shuō)，三種情況業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商退房：，延期交房60天；，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差超過(guò)3%；第三，變更規(guī)劃沒(méi)有通知業(yè)主。而一些樓盤(pán)中出現(xiàn)的前期廣告宣傳與項(xiàng)目實(shí)情不符的情況，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 (趙瑩瑩)

(北京晚報(bào))

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