全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 元旦起房貸執(zhí)行新利率 房奴集體高呼壓力大

元旦起房貸執(zhí)行新利率 房奴集體高呼壓力大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 722 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“尊敬的客戶,我行將于2012年1月1日起執(zhí)行央行新利率,請適當(dāng)增加月還款額,詳情請咨詢貸款行?!毙履暌潦?,房奴們并沒有喘口氣,石家莊多位貸款者反映已經(jīng)接到銀行發(fā)的提醒短信,告知基準(zhǔn)利率已經(jīng)調(diào)整,客戶需注意還款金額變化。

何時(shí)執(zhí)行新利率 看合同

業(yè)內(nèi)人士介紹,銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也會隨之調(diào)整,商業(yè)貸款具體有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。而公積金貸款,已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行。

記者從我省各銀行了解到,大部分銀行對于房貸合同的約定都是從次年的1月1日起執(zhí)行新的房貸利率,這意味著房貸客戶需要多往還貸的銀行卡上存些錢。

時(shí)點(diǎn)不同 月供增長有異

因?yàn)樵谌ツ暄胄幸还策M(jìn)行了3次加息,因此,處在不同時(shí)點(diǎn)的貸款者越共增加額度不盡相同。

記者查閱數(shù)顯示,五年期以上的房貸,合同日期在2011年2月9日之前的,基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%,上漲0.65個(gè)百分點(diǎn);2011年2月9日至4月5日辦理的,利率上升0.45個(gè)百分點(diǎn);2011年4月6日至7月6日辦理的,基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn);2011年7月7日以后申請到房貸的購房者,還款額不變。

由此,按新利率7.05%算,如果是20年期30萬元額度的貸款,那么從今年起每月房貸的月供增加了115.82元。以20年期30萬元額度的房貸為例,調(diào)整前的月供為2219.09元,調(diào)整后的月供為2334.91元。

不是所有銀行都短信提醒

記者咨詢銀行了解到,并不是所有銀行會向客戶發(fā)提醒短信。有的銀行因?yàn)榭蛻袅舸娴男畔⒉煌暾麩o法發(fā)短信,有的銀行房貸客戶量較大,一般不會告知客戶月供變化。因此,房貸族較好自己主動和銀行聯(lián)系,查看自己的月供上漲多少,或者借助網(wǎng)上的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

對于部分沒有收到短信的市民,專家提醒,貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計(jì)劃還款會導(dǎo)致還款不足,產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此較好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單,了解每月的還款金額,保證賬戶中有足額的款項(xiàng)來應(yīng)付銀行劃賬。

存量房貸客戶優(yōu)惠不變

除了利率的上漲,廣大房奴還擔(dān)心,在去年或者更早時(shí)候享受的利率七折等優(yōu)惠會不會被取消?記者昨日也就此咨詢了我省多家銀行,這些銀行均表示不會對存量房貸的利率優(yōu)惠做改變,只是因?yàn)榧酉⒑蠡鶞?zhǔn)利率提升,這些客戶的月供也會發(fā)生相應(yīng)額度的提升。

銀行房貸經(jīng)理提醒記者,受7折貸款優(yōu)惠的存量客戶可謂是“稀缺資源”,利率在當(dāng)前依然處于低位,不需要急于還款。而在今年準(zhǔn)備向銀行貸款的市民,較劃算的方式還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%,商業(yè)貸款的利率為7.05%,相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。

頭套房貸利率有望下調(diào)

除了存量房貸外,記者也咨詢了幾家銀行新增頭套房貸的利率政策,因?yàn)榻衲甑念~度還沒有下來,這些銀行并不能給確切的答復(fù),但他們預(yù)測,今年的頭套房貸利率應(yīng)該是逐漸放松的趨勢。

一家國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“雖然新的一年的具體貸款額度沒有分下來,但是從去年下半年開始,我們的額度就比較寬松了,因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)成交量也下來了,房貸需求并不是很旺盛,基本上來申請的都能申請到了。”據(jù)其介紹,頭套房利率有望回歸基準(zhǔn),申請二套房貸款如果能購購一點(diǎn)產(chǎn)品,或是成為銀行的貴賓客戶,也可以由原來的上浮15%改成上浮10%。

精彩內(nèi)容推薦 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸 閑置土地將明確開工竣工時(shí)間 已有11745條微博討論#房貸#話題 點(diǎn)擊參與

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號