恒大延期支付土地款、世紀(jì)金源再傳南京退地等等，預(yù)示著在目前的市場情況下，土地正成為房企不能承受之重。今年1月全國129個城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比成交量下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%，為3年來較低值。13個城市居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年的較高水平。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國129個城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比成交量下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。

　　北京中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，13個城市1月全部用地供應(yīng)同比縮減29%，雖然該數(shù)值為自2009年以來的同期較低，但仍較2008年同期增加近七成。同時，受假期等因素影響，年初土地成交異常疲軟，1月13個城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。

　　土地流標(biāo)主要是由于目前房企的主要精力放在盤活存量上，無力再拿新地。據(jù)國土部公布的數(shù)據(jù)，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃，未竣工的住宅用地35.5萬公頃。這些已供應(yīng)但未及時開發(fā)的土地，由于數(shù)量巨大，將對一級市場土地的公開出讓形成壓力。粗略計算，如果按照前10個月全國16.5萬公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來24.75億平方米的住宅供應(yīng)，按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。北京、上海等一線城市的住宅庫存量都有明顯上漲。

　　同時房企手中的“彈藥”空虛，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，使得土地市場冷清。此外，盡管經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場的低迷，但是地價并未出現(xiàn)大幅下降。雖然目前市場土地成交價格出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但是在部分區(qū)域房價動輒下調(diào)10%以上的市場，土地價格下調(diào)的幅度依然不大，而且部分土地的售價過高也是土地流標(biāo)的主要原因。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，今年的土地出讓市場，特別是上半年形勢更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，惟有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

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