購房過程中較棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房購賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房購賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房網(wǎng)友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。

一、怎樣簽訂正式的購房合同，如對合同中涉及名詞及填寫方式不太了解，可致電綜合開發(fā)管理辦公室：

(1)仔細閱讀合同內容

拿到《商品房購賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該頭先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開發(fā)辦(電話82600028)，在自己全部理解之后才開始簽約。

(2)認準簽約主體——同當事人的約定 

《武漢市商品房購賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房購賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《武漢市商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

(3) 合同條——項目建設依據(jù)

1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購購人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購購人較好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

(4)合同條——商品房銷售依據(jù)

如開發(fā)商未取得的《商品房預售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

(5)合同第三條——購受人所購商品房基本情況

購購人頭先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

(6)、合同第四條——購受人商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權 

(7)、合同第五條——計價方式及價款

明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

(8)、合同第六條——付款方式及期限

此條是購房人較重要的合同業(yè)務，購購人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人較重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購購人要及時取得相關的合同、貸款發(fā)票，以證明購購人及時履行了付款義務。

此條還應特別注意約定購受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。 

(9) 、合同第七條——購受人逾期付款的違約責任

本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

(10)合同第八條——面積確認及面積差異處理 

面積差異較大，購受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應約定套內建筑面積誤差范圍，實踐中有些總建筑面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% 

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