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房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)之“按揭房”篇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)購(gòu)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
轉(zhuǎn)按揭交易
轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件:
1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);
2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;相關(guān)房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)“房改房”篇
3.下家的貸款額度受到限制,一般來(lái)說(shuō),若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。
其交易過(guò)程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂購(gòu)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
風(fēng)險(xiǎn)
通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低,但交易周期相對(duì)較長(zhǎng),通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。 交易過(guò)程中,銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。
如何防范風(fēng)險(xiǎn)
頭先,在收簽約定金時(shí),居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。 其次,在前期審查中,中介機(jī)構(gòu)要審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問(wèn)題。 較后,簽訂合同時(shí),上下家的違約責(zé)任要約定明確,約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。編輯本段非轉(zhuǎn)按揭交易
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