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房產(chǎn)術(shù)語之“配套”篇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 921 次
配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
1、小區(qū)周邊配套情況
小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。
在考察小區(qū)周邊配套時應(yīng)注意以下問題:
(1)主要考察配套
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,服務(wù)性行業(yè)及機構(gòu)層出不窮,配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多,但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分,因此,要考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便,對日常生活便不構(gòu)成大的影響。
(2)考察自身較需要的配套
每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同,選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時,每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學(xué)校;有老人的家庭可考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己較需要的設(shè)施優(yōu)良,對你而言,該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
(3)區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。如政府對后湖的定位是后湖新城,對南湖的規(guī)劃是南湖新城。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃,一方面可通過百度或谷歌搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字(關(guān)鍵字如后湖規(guī)劃、月湖規(guī)劃等);另一方面也可查閱數(shù)字武漢——規(guī)劃國土在線網(wǎng)站:
另一方面還需注意的是:一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中,我們往往會面臨以下問題,一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購購的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于條來說,在滿足基本生活配套的前提下,如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于條而言,如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息,則房價有望升值;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值,而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。
(4)小區(qū)周邊居住人群情況。
古人云:擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于地段,但旁邊就是“城中村”,外來流動人口復(fù)雜,居住的安全就值得考慮。
2、小區(qū)內(nèi)部配套情況
隨著房地產(chǎn)建設(shè)水平越來越高,小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面:
1、基本配套設(shè)施必須齊全
基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。如果您在市城區(qū)購房,基本上不會存在此類問題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購房,則必須向開發(fā)商詢問清楚。較好是到小區(qū)周邊對居民進行訪問,或直接致武漢市水電公司進行咨詢。
2、注意配套的便利性
根據(jù)實際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言漢口、漢陽、武昌城區(qū)的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會所、室外游樂場、康體等娛樂設(shè)施為主。城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。而東西湖、關(guān)山等近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場等娛樂體育設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。
但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域,小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑較好不要超過150米。
3、注重配套的舒適性和實用性
當(dāng)然,對于現(xiàn)代住宅而言,小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求無缺、豪華高端的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū),因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的,而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低,或只在某一個階段使用,但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。如某小區(qū)配備了“”娛樂城、圖書教育、高端飯店和學(xué)校等,這些設(shè)施對大多數(shù)業(yè)主而言并無真正的意義,只是開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外,小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好,當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時,是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。
資訊來源:合房網(wǎng)少有作者介紹
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