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房產(chǎn)術(shù)語系列二指商品房銷售名詞篇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 628 次
樓 花: 一詞較早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋,購“樓花”為預(yù)購房屋。
實(shí)際銷售面積: 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。
外銷(租): 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),銷售(或出租)給境外企業(yè)和個(gè)人,包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。
銷售給個(gè)人: 是指實(shí)際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分。
預(yù)售面積: 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積,同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。
商品房的售價(jià): 是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的較低價(jià)格。
商品房的均價(jià): 是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的價(jià)格。
灰空間:較早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間,以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。
五 證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱 “五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā),《開工證》由建設(shè)部門核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
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