較近一段時(shí)間，各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。

　　繼武漢等地之后，上周末沈陽(yáng)、廣州也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購(gòu)購(gòu)頭套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款頭付比例較低可為20%。

　　此外，沈陽(yáng)還明確：職工申請(qǐng)公積金住房貸款須滿足的繳存時(shí)間從一年縮短為半年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入4月份以來，各地陸續(xù)出臺(tái)以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來刺激剛需，表明樓市調(diào)控針對(duì)頭套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_。

　　5月4日，沈陽(yáng)市住房公積金管理明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿半年就可以申請(qǐng)用公積金貸款購(gòu)房，而在此之前沈陽(yáng)職工須繳存公積金滿一年以上方可用公積金貸款購(gòu)房。此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款頭付比例較低調(diào)整為20%。而在今年1月之前用公積金貸款購(gòu)房的頭付比例不能低于30%。

　　5月6日，廣州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，頭付款比例較低可為20%。為扶持頭次購(gòu)房需求，廣州公積金貸款在初審階段的時(shí)間有所提速，一般申請(qǐng)一個(gè)月左右就可以放款。

　　從近期樓市政策各地微調(diào)情況來看，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市近期上調(diào)公積金貸款余額上限，沈陽(yáng)縮短公積金繳存時(shí)間以鼓勵(lì)年輕職工頭次購(gòu)房需求，多地公積金管理重申頭套90平方米以下住房公積金貸款較低可為兩成，大大降低了頭次置業(yè)者的購(gòu)房門檻。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在“限購(gòu)”政策延期執(zhí)行的市場(chǎng)背景下，頭套房貸政策應(yīng)定向放寬，制定“差別化”的信貸政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購(gòu)房者，為這些購(gòu)房群體爭(zhēng)取更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　從近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量變化趨勢(shì)來看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后市成交量的不確定性需要政策層面給予自住需求購(gòu)房者更多支持，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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