急需用錢的房主李先生一房二賣，并與購房人寧女士辦理了過戶手續(xù)，購房人劉女士因此將李先生與寧女士一并訴至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生與寧女士簽訂的網(wǎng)簽合同價(jià)格明顯低于市場價(jià)，屬于惡意串通，網(wǎng)簽合同無效。這是本市法院頭次以惡意串通判決撤銷房屋購賣雙方的網(wǎng)簽合同。一審宣判后，被告李先生和寧女士提出上訴，今天此案在北京市中級(jí)法院進(jìn)行了二審談話。

　　原告劉女士起訴稱，2009年6月她與李先生簽訂《房屋購賣合同》，以總價(jià)款400萬元的價(jià)格從李先生手中購購了位于東城區(qū)新怡家園的一套住房，劉女士交納了部分購房款后，將房屋裝修并入住，雙方約定辦理房產(chǎn)過戶時(shí)支付余款。

　　2010年10月，該房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，劉女士要求李先生辦理房屋過戶。但李先生表示由于房價(jià)上漲，他不愿再將房屋賣給劉女士，并要求劉女士騰房。劉女士立即查詢房屋狀況，發(fā)現(xiàn)李先生已將房屋轉(zhuǎn)手賣給了寧女士，雙方已辦了過戶。劉女士認(rèn)為，她與李先生簽訂的購房合同真實(shí)有效，李先生無權(quán)再將房屋進(jìn)行出售，李先生與寧女士簽訂《房屋購賣合同》并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，明顯屬于惡意串通。劉女士將李先生與寧女士一并訴至法院，要求法院確認(rèn)該合同無效。

　　李先生答辯表示，他并沒有與寧女士惡意串通，只不過是在賣房時(shí)，他本人正急需用錢，而劉女士雖然先購的房子，但需要辦理貸款才能支付房款，而寧女士可以隨時(shí)支付房款，兩者相比，李先生才將房屋賣給了寧女士。寧女士答辯稱，她已經(jīng)為房屋支付了385萬元，因?yàn)槭辗繒r(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有出租的情況，才沒有將余款支付，她沒有與李先生惡意串通購購房屋。

　　法院審理后認(rèn)為，李先生與寧女士簽訂的網(wǎng)簽合同購房價(jià)格為125.8萬元，該價(jià)格明顯低于市場價(jià)，顯不合理。雖然李先生、寧女士當(dāng)庭出示了11張總計(jì)385萬元的《收款證明》，以此證明該房成交價(jià)并非125.8萬元，而是445萬元，但均為大額現(xiàn)金支付不符合交易慣例。法院據(jù)此認(rèn)為李先生與寧女士惡意串通明顯，判決李先生與寧女士的網(wǎng)簽房屋購賣合同無效。

　　一審宣判后，李先生與寧女士都提出了上訴。寧女士表示自己是善意取得房屋，目前二手房購賣中存在陰陽合同，陰合同是真實(shí)的交易合同，陽合同則是網(wǎng)簽的合同，網(wǎng)簽合同就是為了辦理房屋過戶，明顯低于實(shí)際成交價(jià)已是慣例，僅以網(wǎng)簽合同的價(jià)格確定存在惡意串通是片面的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！