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5月逆勢漲租 由購轉租現象增多推漲房租

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:東方早報  閱讀 725 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  進入傳統(tǒng)的租賃淡季,5月滬上部分區(qū)域的房源租金卻在逆勢上漲。

  5月16日,21世紀不動產上海銳豐新梅分行經理劉珍德介紹,近期該分行所在板塊內小戶型房源租金較為穩(wěn)定,但部分中大戶型房源租金有一定上漲。以新梅共和城為例,該小區(qū)2、3月份的兩房房源月租金多在4500-5000元,如今掛牌房源月租金基本都在5000元以上,租金漲幅在10%左右。

  劉珍德稱,這與該板塊內購房者“由購轉租”現象增多,及可租房源稀缺有關。

  房源減少提供漲租動力

  新增出租房源的減少,為租金上漲提供了動力。

  21世紀不動產上海銳豐上南齊河店分行經理周新華介紹,較近板塊內可供出租的掛牌房源大幅減少,4月該分行租賃掛牌量較2月回落起碼40%以上,整體呈供不應求的稀缺狀態(tài)。部分優(yōu)質房源掛牌后很快租掉,一般出讓周期不到一周。

  21世紀不動產上海區(qū)域5月對旗下門店的抽樣調查顯示,掛牌房源銳減,制約了租賃市場成交,“局部板塊掛牌量環(huán)比回落幅度三成以上”。

  漢宇地產臨平分行經理羅晶稱,板塊內房源的月租金明顯比4月漲了700元左右。瑞虹新城兩房房源現在的月租金在6500-7000元,而去年同期的價格在5500元。羅晶稱,該區(qū)域租賃需求上漲,是受外籍人士限購的影響。

  21世紀不動產5月10日發(fā)布的一份報告提到,近期,位于平型關路的慧芝湖三期的毛坯兩房房源月租金已調至4000元以上,漲幅近15%。

  該報告分析,在錯過前期租賃旺季的情況下,部分房東補漲租金的意愿較為強烈。

  租金上漲壓制成交量

  部分購房者暫緩購房,推升了5月的租賃需求。

  21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔稱,去年5月因樓市調控政策收緊,大量中高端購房者轉購為租,推升了當時的租賃價格。而住房租約多為一年一簽,隨著調控政策的延續(xù),這部分租客當前對入市信心不足,所以房租存在慣性補漲因素。

  另有業(yè)內人士稱,近年來,許多原本計劃購房的群體轉向觀望,這種過渡性需求已促使租賃市場持續(xù)處于供不應求局面,房東漲租意愿較強。

  有門店經理稱,租金上漲壓制了租賃成交量。

  中原地產中山公園門店經理楊瑩瑩稱,5月該門店租賃成交較少,板塊內放盤量較少,換房率低,因為價格較高。今年兩房的月租金在7000-8000元,三房的月租金在1萬元以上。比去年至少漲了10%。5月至今,該門店僅成交了4單租賃業(yè)務,沒去年表現好。

  “七八月有望迎租賃潮”

  事實上,多位受訪中介門店經理也強調,5月以來房租持平仍屬主流。

  德佑地產市場高端研究經理陸騎麟稱,5月上海租賃市場的表現與4月基本持平,80%房源的租金在經過年初的一波上漲后,逐步趨穩(wěn),有小部分房源租金不漲反降。

  楊瑩瑩說,租金在上半年漲過后就穩(wěn)定了,現在漲租屬于個別現象。

  21世紀不動產5月10日對浦東聯洋、陸家嘴、長寧古北、閔行莘莊等區(qū)域的抽樣調查顯示,5月逆勢漲租的情況在全市范圍內尚屬少數,且一般租金漲幅也在5%以內,目前租金已逐步趨于短期的穩(wěn)定階段。

  該機構對上海市21個板塊熱銷樓盤的監(jiān)測顯示,4月,上海二手房租金表現穩(wěn)定,監(jiān)測樓盤中租金上漲的樓盤不到一成。漲租金的樓盤主要集中在閘北大寧及楊浦控江等區(qū)域。

  21世紀不動產上海銳豐黃浦制造局路門店經理梁郁稱,7、8月份有望迎來一波租賃潮。

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