“萬綠叢中一點紅”

　　上海冷清的土地交易市場中，商業(yè)地塊仍然“受寵”。在昨日進行的一幅松江區(qū)商業(yè)地塊出讓過程中，兩家參與企業(yè)經(jīng)歷16輪舉牌競價，較終以5750萬元的總價拍出，溢價率18.9%。至此，上海5月份的土地出讓活動落下帷幕。

　　出讓面積為14658平方米的松江區(qū)佘苑路2號地塊，東至佘苑路、北鄰佘新路，其他兩邊均面臨河道，其規(guī)劃用途為商業(yè)用地。在昨日正式競價開始前，網(wǎng)上報價已有3輪，從起始總價的4837萬元上升至4937萬元。有意思的是，這幅地塊雖然定位為商業(yè)，但容積率僅為1。

　　在昨日正式競價之前，該地塊已有9家房企領(lǐng)取申請書，較終競購申請人數(shù)則有3家。不過，臨至現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)時，其中2家仍然態(tài)度執(zhí)著，在這較后一關(guān)對該地塊展開“白熱化”爭奪戰(zhàn)。

　　雖然經(jīng)歷時間不長，但仍有16輪的舉牌加價“貫穿”了整個競拍環(huán)節(jié)。在交替舉牌加價的過程中，雙方均表現(xiàn)得迅速而果斷，可見在4937萬的總價基礎(chǔ)上，這幅地塊仍有上升空間。較終，甘肅路得房產(chǎn)以5750萬元代價將其納入囊中。折算下來，其樓板地價約3923元/平方米，溢價率為18.9%。

資料顯示，甘肅路得房地產(chǎn)有限公司成立于2001年，經(jīng)營范圍涉及建筑裝潢、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售等業(yè)務(wù)，在當?shù)卦袑懽謽菢潜P的開發(fā)經(jīng)歷。此次競價成功，亦是這家房企頭度進入上海市場。

　　上海土地市場雖然已有長時冷清，但5月份仍有2幅商業(yè)用地受到追捧。在此之前，青浦區(qū)的華新鎮(zhèn)新鳳北側(cè)地塊，剛剛以逾80%的溢價率完成出讓，折合樓價約5802元/平方米。如果再加上這幅松江商業(yè)用地，今年上海成交出現(xiàn)溢價的商業(yè)用地已達5幅。

　　一份來自于易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，1~4月份，上海土地成交建筑面積為1137.4萬平方米，同比下降14.2%，與1~3月相比，降幅擴大了1.8個百分點，這也是上海土地成交建筑面積同比連續(xù)第3個月下降。

　　在成交連續(xù)同比下降的同時，上海的土地成交均價也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，上海市土地成交均價為983元/平方米，同比下降65.3%，價格繼續(xù)低位徘徊。不過環(huán)比則上升1.4%，這是自2010年3月份以來連續(xù)第23個月下降后的頭次止跌回升。

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