明天下午，南京將進(jìn)行今年的頭場土地出讓會。在樓市較冷的情況下，這5幅總計48萬平方米左右的地塊，是否會引起開發(fā)商的興趣？記者了解到，在5幅地塊中，雨花臺區(qū)鐵心橋一塊近8萬平方米的住宅用地頗受關(guān)注，樓面地價(房價中的地價成本)不到3000元/m2。

江寧140套住宅政府回購

5幅地塊中，3幅位于六合區(qū)，其中1幅是位于馬集鎮(zhèn)的住宅地塊，出讓面積達(dá)到23萬平方米，底價卻只有9190萬元，按1.1的容積率計算，樓面地價只有355元/平方米。

江寧區(qū)的1幅地塊位于東山街道(東至煙草局辦公樓、西至天印大道、南至金箔路、北至上元大街)，出讓面積56770平方米，為住宅和商業(yè)混合用地，底價4.34億元。其中用于拆遷安置的政府回購住宅為140套，回購均價3000元/平方米；另外還有12000平方米的商業(yè)用房用于拆遷安置，回購均價4200元/平方米。同時，這一地塊還規(guī)定回購的住宅和商業(yè)房分別要在土地出讓后18個月和24個月交付。

鐵心橋樓面地價不太高

相比江寧的這一地塊，鐵心橋純住宅地塊出讓條件“寬松”了很多，西至安德門大街、北至繞城公路的這塊地，實際出讓面積79047.9平方米，要求配建不小于2700平方米的6班幼兒園一座和2000平方米的基層社區(qū)。這一地塊底價為4.2億元，按照1.8的容積率核算，起拍的樓面地價為2952元/平方米，90平方米以下的中小套型可以蓋到700套。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年10月份，萬科旗下的南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司經(jīng)過35輪競爭，拿下了鐵心橋秦淮新河以北、寧丹路以西地塊，當(dāng)時樓面價為3687元/平方米，隨著萬科的進(jìn)入，鐵心橋地區(qū)有望成為今后新的商品房開發(fā)熱點。

開發(fā)商是否“逆市”拿地

業(yè)內(nèi)人士分析，因為近期樓市的偏冷，究竟有多少開發(fā)商會“逆市”拿地，明天就能見分曉。

“其實越是市場冷的時候，越是拿地的好時機(jī)。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅昨天語出驚人，因為南京有“一房一價”的政策制約，不可能出現(xiàn)房價大漲大跌的情況。宋堅認(rèn)為，去年南京土地總體“偏熱”，地價溢價比例較高，就導(dǎo)致了去年拿地的一些開產(chǎn)商開發(fā)的地價成本高。而現(xiàn)在拿地，可以以相對較低的價格拿到，老百姓今后購房至少也可以低個“拿地省下的錢”。

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