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部分開發(fā)商有意誤讀政策希望再炒高房價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 959 次
近期,我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大,個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時,對于房地產(chǎn)調(diào)控政策,社會上出現(xiàn)一些猜測和議論,甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。
那么,如何看待當前房地產(chǎn)形勢?下一步調(diào)控政策是否將有所松動?
房價仍處調(diào)整回落趨勢中
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個,持平的有21個,上漲的有6個;二手住宅環(huán)比價格下降的城市有30個,持平的有22個,上漲的有18個。
5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市,雖然比4月份增加了3個,但比3月份減少了2個,而且漲幅均未超過0.2%。
“上述數(shù)據(jù)顯示,主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所研究員巴曙松認為,從供求關(guān)系看,2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達到40億平方米左右,銷售僅10億平方米左右,供大于求的格局短期不會改變。
價隨量漲,是當前人們普遍擔心的問題,也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認為,目前尚無房價大幅反彈跡象。
同時,由于自住型購房者承受能力有限,開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛指出,與投機、投資者不同,具有自住型購房者無法承擔過高的購房成本,由于調(diào)控政策沒有變,漲價只能再次抑制購房需求。這一點,開發(fā)商很清楚。
購房者心理發(fā)生微妙變化
5月中下旬以來,有跡象表明,房地產(chǎn)標桿城市成交量有所放大,部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象。
“這幾天來購房的人非常多,來咨詢、看房的人也增加了不少,特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者,盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變,投機、投資性需求仍然被抑制,但在央行降息等貨幣政策刺激下,積蓄已久的剛性需求得以釋放,支撐了本輪成交放量。
降息直接降低了自住型購房者的成本,增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場半年多了,一直等待一個好時機購購自己的套住房,央行降息的消息讓她有些動心:“每月可以少還一兩百元的月供。”
購房者的心理變化,被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號,誘導購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境,采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。
堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖
繼人民銀行、銀監(jiān)會之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部18日出面澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道,并要求各地堅決按照要求,繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。
值得注意的是,此前,針對一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強調(diào),要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。
從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論,到今年有意對政策信號的“誤讀”,背后是一些人希望放松樓市調(diào)控,再次炒高房價,并從中獲得高額利潤的欲望。
對此,專家普遍認為,當前房價總體仍未達到合理水平,必須穩(wěn)定和嚴格實施調(diào)控政策,從供需兩端收緊資金,防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場,逼迫開發(fā)商以價換量,使房價從高位繼續(xù)向合理回歸。
“整個房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變。”巴曙松指出,在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上,為引導房地產(chǎn)市場軟著陸,同時滿足中小戶型、頭套住房購購者的自住型需求,應(yīng)努力增加普遍商品住房供應(yīng),并對自住型需求予以適當?shù)恼吖膭睢?/p>
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