26日清晨，在?？谝患彝赓Q(mào)公司工作的白領(lǐng)王立明打開電腦后，就被“?？趯⒔型Ｏ拶徚?rdquo;的消息驚住了。

　　兩年前，王立明錯(cuò)過了一個(gè)機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)，王立明的一個(gè)同事有一套在海口濱海大道萬綠園附近160平米的海景房出售，價(jià)格3600元/平方米。因?yàn)殡y以承受50多萬元的總價(jià)，王立明放棄了。

　　世事難料，現(xiàn)在這套房總價(jià)已經(jīng)超過160萬元。“即使在海口不太偏的地方，隨便購一套10年左右房齡的小戶型二手房，也超過了當(dāng)時(shí)認(rèn)為是天價(jià)的50萬元。”王立明說。王立明月薪2000多元，在?？诠ば嚼?，已屬中等收入，購房卻是天方夜譚。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2010年?？谛陆ㄉ唐纷》烤鶅r(jià)已達(dá)8877元/平方米，今年季度，雖然成交量大幅度下挫，但價(jià)格仍然有小幅度上升。

　　 蹊蹺的時(shí)機(jī)

　　盡管?？趫?jiān)稱消息系誤讀，但還是可以從其來龍去脈當(dāng)中看出蹊蹺。

　　有據(jù)可查的是4月20日，?？谑虚L冀文林在?？谑姓?5次常務(wù)會(huì)議上稱要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià) 的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。

　　26日，面對(duì)本報(bào)記者追問?？谑惺虚L冀文林是否在會(huì)議上說了“按照限價(jià) 原則”，海口市政府相關(guān)人士不置可否，冀文林市長也沒有對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

　　 而事實(shí)上，21日《海南特區(qū)報(bào)》一篇名為《海口調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)加快免稅店馬村港二期建設(shè)》的報(bào)道，實(shí)為20日?？谑械?5次常務(wù)會(huì)議報(bào)道，就直接引述了上述冀文林所言。

　　26日本報(bào)記者查閱?？谑姓W(wǎng)站，往次?？谑姓?wù)會(huì)議都有新聞發(fā)布，唯獨(dú)缺少第75次常務(wù)會(huì)議的消息。

　　而巧的是，20日?？谑信e行政府常務(wù)會(huì)議的前，國務(wù)院督察組檢查了?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控，聽取了匯報(bào)，進(jìn)行了實(shí)地考察并召開座談會(huì)。

　　冀文林在上述會(huì)議中稱“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策”制定新政策。這些言論被一些?？诘牡禺a(chǎn)界人士解讀為海南在建設(shè)國際旅游島的特殊背景下，可能授意?？诳蓪?duì)限購政策進(jìn)行適度調(diào)整。

　　 ?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)甚至開始小范圍流傳調(diào)整政策為：“普通住宅仍然限購，高端住宅 ；城區(qū)仍然限購，非城區(qū)開禁。”

　　曾進(jìn)入長沙等地市場(chǎng)炒房的劉建文認(rèn)為，?？趥鞒鲞@樣的版本，可以認(rèn)為地方政府已經(jīng)難以支撐。盡管?？诘呐e動(dòng)沒有普遍性，但地方政府各出奇招，利用政策等資源修改現(xiàn)有限購政策的意圖已經(jīng)顯露。

　　26日、27日、28日，本報(bào)記者連續(xù)三天多次撥打?？谧〗ň中侣劙l(fā)言人王賀清的手機(jī)，試圖求證上述版本是否屬實(shí)，但都無人接聽。

　　無力的解釋

　　26日，鄭艷向本報(bào)記者證實(shí)，20日的常務(wù)會(huì)議后，?？诖_實(shí)確定了根據(jù)“國八條”、海口實(shí)際情況和國際旅游島戰(zhàn)略，研究制定調(diào)控房地產(chǎn)新政策，并已經(jīng)交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定，但并不清楚具體內(nèi)容。

　　隨后，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)管理處處長戴開權(quán)對(duì)記者表示，所謂的“ ”實(shí)際指?？谑杏嘘P(guān)部門在研究對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行分類管理，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　但這一說法很快引來質(zhì)疑。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究韓世同表示：“無論產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓，還是度假村，本來就不在限購之列。"國八條"沒有相關(guān)規(guī)定，國內(nèi)也沒有一個(gè)城市在限購時(shí)對(duì)這一類產(chǎn)品進(jìn)行限購。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，“微調(diào)”并非海口本意，而是在引發(fā)公關(guān)危機(jī)之后，情急之下找出的理由。既然?？诟邔臃Q“要充分利用國家優(yōu)惠政策”，調(diào)整新政就不會(huì)只是一個(gè)沒有實(shí)際意義的對(duì)旅游地產(chǎn) 的政策。

　　中國指數(shù)研究院較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至4月25日?？诿恐苌唐贩砍山涣刻幱诜浅５偷乃?，周均成交面積僅為1.6萬平方米，較1月、2月周均成交量分別下滑58%、84%，較去年同期更是呈現(xiàn)出了逾90%的大幅度下跌。

　　重啟“擊鼓傳花”？

　　成交量萎縮到極限，因國際旅游島概念而在?？诔掷m(xù)了兩年的擊鼓傳花游戲戛然而止。

　　據(jù)?？谧〗ň纸y(tǒng)計(jì)，?？?0%以上的房產(chǎn)銷往島外。而韓世同認(rèn)為，?？谕顿Y型需求甚至超過了90%。在他看來，?？诜績r(jià)被瘋狂推高后，賺了錢的炒家早已經(jīng)離場(chǎng)，不管有沒有限購令，市場(chǎng)上的接力游戲都已經(jīng)難以為繼。

　　地方政府和房地產(chǎn)商希望重啟擊鼓傳花游戲，投資客對(duì)于這一心理了然于胸。

　　“地方政府肯定很難熬，他們對(duì)房地產(chǎn)的依賴太大了。”早在2010年春節(jié)，劉建文就考察過海口、三亞兩地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但并沒有進(jìn)貨，原因是價(jià)格已經(jīng)到一個(gè)高點(diǎn)，另外異地炒房維護(hù)成本太高。但其后他就后悔了，房價(jià)還是上漲了。

　　 現(xiàn)在，他更愿意相信?？谡{(diào)整限購令有一個(gè)背后的版本。“一般炒家都不會(huì)炒商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)影響太大了，風(fēng)險(xiǎn)很大。?？谑邢嚓P(guān)部門也是知道的，不可能搞一個(gè)外地投資客不感興趣的政策來拉動(dòng)海口房產(chǎn)消費(fèi)。”劉建文直言。