在多重利好政策刺激下，樓市銷售行情持續(xù)向好。央行的一份調(diào)查顯示，未來準備購房的居民占15.7%，為2011年以來的較高值。市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿改變，市場存在量價齊漲風險。而各地“購房潮”重現(xiàn)樓市也印證了這一推斷。但也有業(yè)內(nèi)人士認為，房價年內(nèi)不會出現(xiàn)暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。

　　與此同時，土地市場看上去也異常熱鬧，北京、廣州等地相繼拍出高溢價地塊，使市場預期持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士表示，此前土地市場冷清的局面已經(jīng)改變，未來會有越來越多的房企進入市場。

　　6月18日 經(jīng)濟參考報：“購房潮”重現(xiàn)“量價齊漲”擔憂再起

　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長1 6 .3 7 %； 成 交 額 環(huán) 比 增 長19.12%。“購房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內(nèi)成交均價 出 現(xiàn) 一 定 程 度 上 漲 ， 占 比 約 為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1 .9萬元上漲到近2萬元。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　“畢竟并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟政策以及地方政府的"微調(diào)"政策，都會有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會出現(xiàn)房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認為，隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預期會越來越高，如果調(diào)控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。

　　6月19日 證券日報：南京萬人搶房潮存疑 碧桂園被指做局制造假象

　　近日，樓市相當熱鬧，新盤“千人”，二手房購購者“整夜排隊”。多地頻現(xiàn)“搶房潮”，其背后是開發(fā)商做局制造假象？還是市場需求在這一節(jié)點集中釋放？尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級，由千人引發(fā)至萬人搶房，這些現(xiàn)象是否代表樓市傳出逆轉(zhuǎn)信號？

　　近日，有媒體稱南京市出現(xiàn)萬人搶房潮，據(jù)說其項目名稱為碧桂園鳳凰城，開盤當日去化率為90%。

　　對此，有消息人士向記者表示，該盤確實賣的不錯，開盤當日房源即售罄，后來臨時加開房源，但是也有渲染成分，只是有萬人到訪而已，畢竟不是每一個到訪者都會決定購購，加入搶房大軍。

　　上述消息人士還向記者透露，雖然碧桂園鳳凰城暢銷，但是該項目并不位于南京市，而是位于句容，因此其熱潮也不是發(fā)生在南京市，而是發(fā)生在緊鄰南京的句容。

　　對于句容出現(xiàn)搶房潮的原因，該人士向記者表示，一方面，碧桂園鳳凰城項目在營銷上下功夫，蓄客時間長，踏準了推盤節(jié)奏；另一方面則是因為句容 ，地理位置又緊鄰南京，因此其客戶相對于當?shù)刈宰∪巳?，則更多地吸引了南京購房者去句容投資。

　　此外，據(jù)南京市一位我愛我家的銷售經(jīng)理向記者透露，南京的新盤成交量明顯回暖，二手房房價也在看漲，好的房源也有排隊購購現(xiàn)象，不過整體來看，尚處在小幅穩(wěn)定上漲階段，也未引發(fā)狂潮。

　　而對于南京市樓市來說，限購并未放松，雖然相對于今年年初，不管是新盤還是二手房成交均價和成交量都有所上升，但是上漲幅度并不是非常大，潮更不是南京市樓市的主流趨勢。

　　6月20日 新京報：央行：近7成居民難忍高房價 購房意愿反創(chuàng)新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來1萬塊錢，定金都交了，較后別的購家加價還直接全款購走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機會的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購置了一套小戶型。“房價差不多見底了，成交量也開始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預期變化。2季度，68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”，而未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，為2011年以來的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開始的全國較嚴格調(diào)控在近幾個月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動，成交量明顯復蘇，成交價格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價的預期逐漸變化，市場存在繼續(xù)量價齊漲的風險。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。

　　6月20日 新京報：央行：近7成居民難忍高房價 購房意愿反創(chuàng)新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來1萬塊錢，定金都交了，較后別的購家加價還直接全款購走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機會的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購置了一套小戶型。“房價差不多見底了，成交量也開始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預期變化。2季度，68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”，而未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，為2011年以來的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開始的全國較嚴格調(diào)控在近幾個月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動，成交量明顯復蘇，成交價格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價的預期逐漸變化，市場存在繼續(xù)量價齊漲的風險。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。

　　6月21日 新京報：房企重啟“搶地戰(zhàn)” 多地地價連創(chuàng)新高

　　連續(xù)兩日，北京土地市場看上去異常熱鬧：門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊的火熱競拍；“準地王”海淀區(qū)萬柳居住用地接受競價頭日即收到18.66億元報價。此外，上周通州兩塊多功能用地創(chuàng)下區(qū)域新高。然而，不止在北京，兩周以來，全國的土地市場似乎都有“沸騰”之勢。

　　6月18日，在全國引起很高關注度的“地王”當屬廣州珠江新城地塊，經(jīng)過20多家房企數(shù)十輪的現(xiàn)場競價，較終由恒大以13.22億收入囊中，并刷新了廣州新地王的紀錄；再向前推5天，上海市青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得，溢價率高達111.9%，然而這并非溢價率之較。據(jù)記者了解，進入6月以來，上海出讓多宗地塊都是以超高溢價率出讓，包括嘉定新城地塊溢價率435.5%，另一塊嘉定馬陸鎮(zhèn)地塊溢價率也達到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬科以溢價2000萬的9.41億元收入囊中。

　　高價地、高溢價率頻現(xiàn)，一舉改寫了多個城市此前土地市場冷清的現(xiàn)狀。

　　房企龍頭萬科在廣州、南京等地土地市場中表現(xiàn)踴躍。對此，萬科相關負責人表示：“萬科一直都在全國各地尋找地塊。對于我們而言，不希望錯過任何一塊合適的地。”

　　一位房地產(chǎn)研究人士對此指出，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致。前幾月的土地市場冷清，也與地方政府不愿意低價出讓地塊而減少供應有關系。他同時指出，目前來看年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài)，難以全面購購土地。

　　高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵也認為，持續(xù)的調(diào)控收緊了房企的資金鏈，因而在拿地方面表現(xiàn)并不積極。5月起樓市成交量的復蘇也讓房企能夠有精力放手拿地，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，關注度較高在所難免。但是未來土地市場是否會因此復蘇，還不能下定論。“但可以肯定的是，會有越來越多的房企進入土地市場。”

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