本來我們在上半年30多個(gè)城市“微調(diào)”的呼喊仰望聲中，看到了抄底的一線希望；本來我們以為7折利率會接踵而來，讓我們享受一次“剛需特權(quán)”；本來我們以為在樓市即將步入下半場之際，“日光”、“排隊(duì)搶房”等消息越來越多，與“購房潮”相伴而來的還有房價(jià)即將開始微漲。可就在7月7日，在這半年報(bào)期中考試試題剛公布的時(shí)候，我們知道，原來價(jià)格可以更低、限購可以持續(xù)。我們的總理 發(fā)話了，總理強(qiáng)調(diào)說，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。

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　　樓市這半年政策微調(diào)不斷

　　堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動搖成為今年樓市政策中出現(xiàn)較多的詞匯。今年開始全國多個(gè)城市的樓市微調(diào)政策和北京、上海等城市6月房價(jià)的上漲，讓市場對于房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心也迅速積累。在持續(xù)已兩年多時(shí)間的“史上較嚴(yán)調(diào)控”中，較具殺傷力的武器莫過于限購和限貸這“雙限”政策，因此業(yè)內(nèi)對該不該取消“雙限”政策一直爭論不休。近期，在央行降息和各地微調(diào)之后，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻，這一問題再度成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　繼住建部、銀監(jiān)會等部委表態(tài)調(diào)控不動搖的決心后，7月7日，中共政治局常委、國務(wù)院總理 強(qiáng)調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。6月8日，央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降息的確有利于降低購房門檻，對緩解開發(fā)商的資金困難也是好消息。

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　　調(diào)控不動搖“雙限”不取消

　　“雖然近來各地樓市‘微調(diào)’不斷，相關(guān)政策的利好，也讓‘調(diào)控見底’的說法甚囂塵上，甚至有人發(fā)出了‘本輪調(diào)控已經(jīng)失敗’‘調(diào)控即將毀于一旦’的感慨。但總理的講話，再次證明官方不容許房價(jià)馬上反彈，6個(gè)月內(nèi)5次談到房價(jià)，是給地方政府一個(gè)說法和方向性的引導(dǎo)和糾正。開發(fā)商還是老老實(shí)實(shí)繼續(xù)以價(jià)換量吧。”河南省清華房地產(chǎn)副總經(jīng)理侯興湘預(yù)測，就目前的樓市上漲情況，未來的新政仍將以強(qiáng)調(diào)限購、限貸、限價(jià)等“舊政”為主。

　　未來房產(chǎn)集團(tuán)陳書明也表示，溫總理的講話再次表明了對于樓市調(diào)控的堅(jiān)定性是不容置疑的。“鄭州五、六月樓市的‘量價(jià)齊升’，原因是頭次置業(yè)剛需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發(fā)的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關(guān)系，鄭州的供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于需求的，是不應(yīng)該出現(xiàn)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的。”

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　　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行決定是否繼續(xù)降息

　　6月8日，中國人民銀行3年半來頭次宣布降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，住建部宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%。7月5日央行宣布，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　侯興湘表示：“按過去的經(jīng)驗(yàn)，6-8月是傳統(tǒng)的市場淡季，但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應(yīng)，或會出現(xiàn)‘淡市不淡’的行情。目前樓市銷售量略有回升，降息后有利于降低按揭貸款利率，加速剛需入市；加上開發(fā)商資金壓力不會馬上釋放，跑量回籠資金仍是，因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下，樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。”

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