進(jìn)入7月，各大房企開始上交上半年的"成績單"。

在13家已發(fā)布中報(bào)的房企中，除富力、世茂房地產(chǎn)、金地三家外，其余10家均實(shí)現(xiàn)了銷售金額的同比增長。

這樣一份看似不錯(cuò)的行業(yè)報(bào)表，卻蘊(yùn)含著下半年的危機(jī)。

一是13家房企中，僅兩家完成全年銷售金額計(jì)劃的一半，下半年房企的銷售壓力巨大；二是一多半的房企銷售金額同比上漲，銷售面積下降，可見依靠的是房價(jià)的上漲實(shí)現(xiàn)的業(yè)績?cè)鲩L。

去年上半年正是樓市由衰轉(zhuǎn)盛的時(shí)期，下半年則是樓市的高點(diǎn)。而今年，除了受樓市調(diào)控政策的影響，6月全國房價(jià)環(huán)比下跌了0.1%。沒有了高房價(jià)支撐業(yè)績，今年下半年是否還能實(shí)現(xiàn)銷售金額的同比上漲，是否能完成年初制定的目標(biāo)，將是房企面臨的一個(gè)尷尬的問題。

相比"冷市"，銷售額同比普遍上漲

目前，共有13家房企公布了上半年銷售業(yè)績。萬科以367.7億元的金額穩(wěn)坐老大位置，實(shí)現(xiàn)同比近兩成的增長。同時(shí)，除富力、世茂和金地外，其他房企的業(yè)績均實(shí)現(xiàn)了同比增長。

事實(shí)上，今年上半年房企的銷售業(yè)績普遍實(shí)現(xiàn)了同比上漲，這與去年上半年是樓市低點(diǎn)分不開。同時(shí)，此輪新政出臺(tái)的4月中旬以前，樓市也仍處于牛市之中。

恒大地產(chǎn)、復(fù)地、碧桂園分別實(shí)現(xiàn)了同比104.90%、66.3%和50%的增長。

"十年河?xùn)|十年河西"。去年上半年，樓市頭先在一線城市反彈，布局二三線城市的碧桂園，因92億元的銷售業(yè)績跌出了房企前，其發(fā)展模式也備受質(zhì)疑。然而今年的調(diào)控是一線房價(jià)上漲過快的城市，房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)的二三線城市受波及程度要小很多，碧桂園今年上半年業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)越。

布局二三線城市優(yōu)勢更為突出的是恒大地產(chǎn)。今年上半年恒大實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績209.8億元，同比增長了1倍。這與恒大全國打8.5折的銷售策略不無關(guān)系。恒大也因此實(shí)現(xiàn)了全年銷售目標(biāo)360億的58%。隨后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)決定將2010年全年合約銷售目標(biāo)由360億元提高至400億元。這也是今年中報(bào)出爐后家調(diào)高銷售目標(biāo)的房企。

但是，同為"華南五虎"的富力地產(chǎn)上半年業(yè)績較去年下跌2%。富力是"華南五虎"中較早進(jìn)入北京等一線城市的房企。與碧桂園、恒大不同的向外擴(kuò)張策略，也形成了今天不同的業(yè)績表現(xiàn)。

剛剛經(jīng)歷過人事震蕩的金地半年業(yè)績格外扎眼。今年上半年金地僅銷售了53.76億元，同比下滑近四成。全年210億元的銷售任務(wù)，上半年完成不到三成。

專做高端項(xiàng)目的綠城集團(tuán)，今年上半年也僅完成219億元的銷售，同比僅增長4%，占全年目標(biāo)670億元的三成，是受調(diào)控影響比較明顯的企業(yè)。 房價(jià)走高，支撐房企業(yè)績

雖然房企銷售金額普遍上升，但銷售面積并未同時(shí)上漲，不同的房企差別很大。

13家房企中，僅保利、恒大、碧桂園銷售面積同比上漲，7家房企同比下跌，剩余的沒有統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)。

其中，銷售面積同比大幅增長的是恒大和碧桂園，同比上漲54.70%和26%。金地跌幅，銷售面積同比下跌了42.8%，而萬科銷售面積同比也下跌了11.81%。

銷售面積同比跌幅較為明顯的還有中建、中海外、富力、世茂房地產(chǎn)。這幾家公司均為布局東部一線城市的房企。由于本輪調(diào)控主要遏制房價(jià)上漲過快，在一線城市，樓市的反應(yīng)比較敏感，這也波及到了上述這些布局在一線城市的房企。

世茂房地產(chǎn)副主席許世壇在周年股東大會(huì)上表示,政策后市場出現(xiàn)心理調(diào)整期，世茂5月業(yè)績較4月明顯下滑。

而中海外在中國建筑集團(tuán)中的定位就是專注一線城市的中高端項(xiàng)目，銷售金額同比僅增長7%，銷售面積同比下降了21.4%。

在銷售均價(jià)上，13家房企上半年銷售均價(jià)有10家同比上漲，上漲區(qū)間在9%-68%之間，1家下跌，其余兩家沒有統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)。萬科上半年均價(jià)同比上漲了30.05%，而雅居樂上漲較多，達(dá)到68.63%。雅居樂海南清水灣項(xiàng)目貢獻(xiàn)了不少利潤。瑞士信貸近日發(fā)布研究報(bào)告指出，雅居樂地產(chǎn)海南項(xiàng)目仍為該公司主要推動(dòng)因素。

銷售面積的下跌，以及銷售業(yè)績的上漲，反映出房企上半年的業(yè)績是靠上漲的房價(jià)在支撐。

"另類大佬"崛起

已公布中報(bào)的13家上市房企以住宅為主，而一直謀求上市、專做"商業(yè)地產(chǎn)大亨"的大連萬達(dá)公布了自己的中報(bào)。

萬達(dá)中報(bào)顯示，萬達(dá)集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入334.4億元，同比增長200%，銷售面積278.8萬平方米。成為目前國內(nèi)除萬科以外，惟一一個(gè)半年銷售額超過300億的地產(chǎn)企業(yè)。

■ 觀察

新政后房企調(diào)整銷售策略

雖然下半年業(yè)績壓力很大，但在新政后，敏銳的房企已經(jīng)開始對(duì)銷售策略做出了調(diào)整。

頭先是恒大在全國推出8.5折優(yōu)惠的活動(dòng)，這一促銷計(jì)劃也使得恒大成為上半年樓市的贏家。

"大佬"萬科4月份以來，在北京、深圳、廣州、上海等多個(gè)城市的項(xiàng)目開盤價(jià)低于市場預(yù)期。從月度銷售數(shù)據(jù)來看，政策出臺(tái)后萬科的銷售均價(jià)比政策前已下降約15%。同時(shí)，價(jià)格的調(diào)整也使萬科的業(yè)績立竿見影。萬科方面透露，5月份萬科在14個(gè)城市市場占有率為6.8%，較2009年全年的3.5%有大幅提高，6月前三周的市場占有率進(jìn)一步提升至8.2%。

而龍湖地產(chǎn)今年上半年頭次銷售過了百億，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示，龍湖銷售政策順應(yīng)了市場需求，促進(jìn)銷售高周轉(zhuǎn)。"為了準(zhǔn)確切入市場，我們利用市場信心監(jiān)測平臺(tái)和意向客戶抽樣訪談兩項(xiàng)工具，來為不同項(xiàng)目分別把脈，個(gè)案定制銷售政策。從6月銷售數(shù)據(jù)來看，這些措施取得了實(shí)效。"

據(jù)了解，龍湖6月簽約額環(huán)比增長23.1%，在北京、重慶市場份額繼續(xù)保持領(lǐng)跑。

未有房企調(diào)低全年目標(biāo)

據(jù)記者測算，已發(fā)布中報(bào)的13家房企，只有恒大、復(fù)地達(dá)到了全年銷售目標(biāo)的一半，近八成以上房企業(yè)績未過半。但截至目前，并沒有房企明確要調(diào)低銷售目標(biāo)。

龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示，龍湖上半年頭次銷售過百億，這符合公司預(yù)期。年初制定銷售目標(biāo)時(shí)，龍湖已充分考慮到市場波動(dòng)的預(yù)期，目前的市場反應(yīng)尚在公司預(yù)估范圍內(nèi)，暫不考慮臨時(shí)調(diào)整全年銷售目標(biāo)。

秦力洪透露，根據(jù)計(jì)劃，龍湖下半年推出的房源占全年供應(yīng)的六成以上，在順應(yīng)市場需求的銷售政策支撐下，可以持續(xù)帶來銷量保障。

雖然金地上半年業(yè)績"不好看"，但金地董事長凌克多次公開表示，無盤可售是導(dǎo)致業(yè)績未見理想的主要原因。據(jù)悉，金地下半年將集中推盤。

不過，一位品牌房企的策劃經(jīng)理向記者表示，從7月開始，就進(jìn)入了下半年的銷售期，上市公司都有業(yè)績要求，但是現(xiàn)在樓市正在調(diào)整，房子不像去年那么好賣了，銷售的壓力還是很大的。

此外，碧桂園上半年銷售業(yè)績已經(jīng)過半，但對(duì)于下半年的銷售策略，碧桂園董秘劉嘉毅仍謹(jǐn)慎稱，目前屬于公布中報(bào)的敏感時(shí)期，下半年的銷售策略等將在8月出爐的半年財(cái)報(bào)中體現(xiàn)。

　(作者：袁玥)