據(jù)報道，填海成本每畝20萬元，之后上千萬元賣給開發(fā)商，開發(fā)商再以“海景房”為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶。在國家勒緊18億畝耕地紅線、加大樓市調(diào)控力度的情況下，當(dāng)前部分沿海城市出現(xiàn)了一股“填海建房熱”。

　　據(jù)記者了解，海南島長達(dá)300多公里的東海岸已經(jīng)基本被開發(fā)商圈占，幾十個“海景樓”盤正在火熱開發(fā)中。不少樓盤通過填海不斷擴(kuò)建“海景房”，一期是“海景房”，三期還是“海景房”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)填海建造的商品房多標(biāo)榜為“觀海豪宅”推銷，很多是地方“ ”，成為帶動當(dāng)?shù)?房價上漲過快的引導(dǎo)力量。

　　據(jù)了解，目前三亞灣海岸沿線的海景房“起步價”每平方米已超過三萬元，而的填海住宅島——鳳凰島，每平方米的價格近10萬元。開發(fā)商的策略是強(qiáng)調(diào)“海景房”的稀缺性和升值空間。

　　在廣東、山東等部分沿海城市填海建房現(xiàn)象同樣不少。借國家強(qiáng)調(diào)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)之名，一些城市明確提出“向海洋要土地”，興起新一輪圍填海熱潮。這些新增土地除發(fā)展臨海工業(yè)外，很大一部分被用于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)調(diào)查，廣東不少沿海城市正謀劃推進(jìn)填海造城項目。其中，東莞擬在長安鎮(zhèn)珠江口海域投資86億元造地近2.9萬畝，汕頭市擬在港灣外圍海域造地65.1平方公里，用于開發(fā)建設(shè)寫字樓和高端住宅等。

　　國家海洋局海域管理處處長李文君說，填海造地很多情況下是人類不得已的行為，但受暴利驅(qū)動，現(xiàn)在國內(nèi)部分城市熱情頗為高漲，已偏離國家整體用海規(guī)劃，出現(xiàn)過度開發(fā)的“虛熱”苗頭。

　　按照國家海洋局圍填?？偭靠刂埔?guī)劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公里左右，但該省沿海6市規(guī)劃填海造地1000平方公里，兩者差距竟達(dá)30多倍。

　　海岸線為什么會淪為開發(fā)商牟取暴利的工具？填海建房熱的背后有哪些潛藏的危險呢？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、 房地產(chǎn)專家韓世同對此做出評論。

　　“填海建房熱”反映出追逐土地財政的實質(zhì)

　　主持人：“填海造房熱”的出現(xiàn)反映的實質(zhì)是什么？

　　韓世同：從現(xiàn)在的報道、調(diào)查中可以看到，更多的是房地產(chǎn)高利潤、高回報的利益驅(qū)動。但要是從更深一層來看，反映的是我們?nèi)祟惖降资窃摳脑熳匀弧⒄鞣匀?，還是應(yīng)該敬畏自然和尊重自然的問題。我們看到其實由始以來都有“滄海變桑田”這樣的說法，也有很多國家有一些非常好的、成功的填海經(jīng)驗，包括現(xiàn)在深圳的前海，包括現(xiàn)橫琴島也是填海的項目。但是我非常贊同國家海洋局他們的觀點，這是人類不得以的做法。然而現(xiàn)在我們卻變成主動的行為，而且是違反自然、違反科學(xué)。

　　主持人：我們在伸手向自然要地。

　　韓世同：對，這樣就不行。我們看到日本的大地震，大海嘯造成的災(zāi)害，實際上是要引起我們的注意。在這個問題上面，我們還是必須頭先要把尊重科學(xué)、尊重自然放在位。

　　主持人：您剛才說了要敬畏自然，過去有句話叫人定勝天，這句話我們現(xiàn)在需要重新去思考、重新去評價。另外我們從自然再轉(zhuǎn)移到政策方面，比如說陸上建房行不通，我們就轉(zhuǎn)移到海上，這個是不是在鉆政策的空子？

　　韓世同：我認(rèn)為多多少少有一些鉆政策的空子。有一些因素，尤其我們在對海洋、填海這方面可能沒有一套嚴(yán)格的審核、審批這樣的一種程序和制度。沿海的一些地方，他們就利用這樣子的一些空子來填海來造地。在這方面我覺得必須要通過加強(qiáng)監(jiān)管，來制定這方面的監(jiān)管措施、管理規(guī)程，這樣才能夠遏制住這樣的做法。

　　過度追逐填海建房負(fù)面影響大

　　主持人：那么對于填海造房很多網(wǎng)友是持反對意見的。因為他們覺得房子太貴了，建房子起碼是要能住，比如山東龍口的海景房三千多一平，這個老百姓還是能夠接受的。但是這個動不動就十萬、二十萬一平米，您覺得是不是有點太過分了呢？

　　韓世同：我覺得，其實我們國家的沿海線是非常長的，幾乎是全世界海岸線較長的國家，我們還有必要人為的去填海來造地嗎？其實我們把這些可以適當(dāng)利用的海岸資源，能夠充分發(fā)展好，實際上就很不錯了。我們現(xiàn)在還要去人為制造很多這樣的地塊，可能會影響我們整個海岸線，無論從環(huán)保、生態(tài)、景觀等等方面都未必是一個特別好的結(jié)果。

　　填海建房熱有侵占公共利益之嫌

　　主持人：現(xiàn)在我們再回到一個較基本的問題，也是大家較關(guān)心的問題，就是填海造房的安全性到底有沒有保障？有的網(wǎng)友說，海景房好啊，臨海很近，但是一旦有海嘯難跑掉，您覺得海岸線究竟能不能用來建造住房？

　　韓世同：我覺得海岸線建海景房，這個也是無可爭議的。在目前全世界各地，尤其是一些風(fēng)景地區(qū)，建別墅、建海景房也是非常普遍的現(xiàn)象。當(dāng)然我們必須要能夠抵御一定的自然災(zāi)害，包括臺風(fēng)、海嘯。但是這些房屋是否是應(yīng)該拿來給少數(shù)人居住，這是一個問題。如果它是旅游設(shè)施，能夠給公眾提供娛樂、休閑度假，我認(rèn)為這樣的適當(dāng)還是可以的。但是你要是為少數(shù)人，像迪拜搞的一些世界島，專為少數(shù)富人來提供居住度假的話，我覺得這樣的還是必須要嚴(yán)格來控制。

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