7月前半月成交再創(chuàng)新高

　　北京中原市場(chǎng)研究部綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達(dá)到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產(chǎn)中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者：“樓市調(diào)控政策較關(guān)鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準(zhǔn)利率能打到85折，疊加起來(lái)相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了10%，對(duì)樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動(dòng)作用。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭透露，當(dāng)下樓市成交量熱點(diǎn)并不集中，“郊區(qū)是沿著**線成交量高，城區(qū)則到處都是熱點(diǎn)。除了頭次置業(yè)人群外，改善型需求也積極入市，于是出現(xiàn)城區(qū)內(nèi)小戶型、大戶型都熱銷的局面。”

　　熱點(diǎn)提價(jià)、整體下降

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人透露，目前房東在普遍提價(jià)，“一個(gè)客戶購(gòu)了房還沒(méi)過(guò)戶呢，就已經(jīng)漲10萬(wàn)元了?，F(xiàn)在房主都很有經(jīng)驗(yàn)，會(huì)看宏觀經(jīng)濟(jì)面，會(huì)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，當(dāng)然更會(huì)關(guān)注一些相關(guān)政策。”

　　不光是二手房主在提價(jià)，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了上漲。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月，成交量占據(jù)北京市前100的項(xiàng)目與在6月全月成交量占據(jù)前100的項(xiàng)目，重合的有55個(gè)項(xiàng)目，它們?cè)?月上半月出現(xiàn)均價(jià)上漲的項(xiàng)目有41個(gè)。

　　即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價(jià)，但北京新建商品住宅的整體均價(jià)卻還是跌了。亞豪機(jī)構(gòu)綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示， 7月上半月北京新房成交均價(jià)是20761元/平方米，相比6月上半月下降了2.81%，該機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前監(jiān)測(cè)成交排名靠前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在2萬(wàn)元以下，多數(shù)項(xiàng)目甚至還不到1.4萬(wàn)元/平方米，中低價(jià)位樓盤的成交占比提升，致使整體樓市均價(jià)下降。為此，郭毅建議開(kāi)發(fā)商不要盲目大幅調(diào)高售價(jià)，否則很可能喪失基數(shù)的剛需客群，導(dǎo)致銷量迅速下滑。

　　管理層會(huì)祭出新政嗎

　　隨著珠海再現(xiàn)“限購(gòu)松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀，或推新政。”張大偉認(rèn)為，再推新政的可能性不大，不過(guò)他承認(rèn)市場(chǎng)確實(shí)回暖了，且預(yù)測(cè)下半年的成交量會(huì)超過(guò)上半年，成交量高點(diǎn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)在9月至11月。

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