中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，頭套房?jī)?yōu)惠對(duì)刺激剛需并無(wú)太大實(shí)際意義，應(yīng)該予以取消。

　　這份《中國(guó)住房發(fā)展（2012年）報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）指出，上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖，偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢(shì)。

　　課題組認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)偏離調(diào)控目標(biāo)，主要是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場(chǎng)恐慌引起的，而不是宏觀政策微調(diào)實(shí)際作用導(dǎo)致的，但是這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。

　　上半年繼續(xù)堅(jiān)持限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但在具體操作上存在有待完善的問(wèn)題?！秷?bào)告》指出，頭套房?jī)?yōu)惠并不能從實(shí)際意義上刺激太多剛性需求，而此前央行兩次降息的同時(shí)強(qiáng)調(diào)“商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”發(fā)出房貸降息的信號(hào)，給市場(chǎng)留下想象的空間。

　　央行和銀監(jiān)會(huì)曾分別就此做出澄清，稱房貸利率未進(jìn)一步放寬。央行發(fā)言人表示，“文件中提到‘個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍’，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。”

　　《報(bào)告》建議取消上述個(gè)人按揭利率浮動(dòng)區(qū)間下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，提升至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率上浮20%。同時(shí)繼續(xù)限制二套房貸款，將其頭付比例定為60%，貸款利率升至1.3倍；停止三套房貸，繼續(xù)實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)各家中小銀行房貸利率執(zhí)行情況差異較大，所調(diào)查的多家銀行中，多為八五折至九五折，一般還附有條件。

　　社科院的《報(bào)告》同時(shí)建議，銀行應(yīng)該實(shí)施更大范圍的差別化信貸政策。一方面按照6：4的比例分配商業(yè)貸款和保障性住房貸款，一方面商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率上浮0.5個(gè)百分點(diǎn)，保障房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款下浮0.5個(gè)百分點(diǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！